深圳知名地产可行性研究报告案例.pptx

;第一部分;1.1 区位条件 1.2 规划条件 1.3 项目现状 1.4 项目背景;1.1 区位条件——项目位置;1.1 区位条件——周边交通;1.1 区位条件——周边配套;1.2 规划条件;1.3 项目现状;1.4 项目背景——项目历史;1.4 项目背景——交易流程;1.4 项目背景——交易对价;风险一：目标公司尚未取得目标项目改造开发主体资格 应对措施：目标公司向政府部门申请目标项目改造实施主体确认的前提是目标项目更新单元规划获得批准，且目标公司与项目范围内所有权利人均签订拆迁补偿安置协议。（1）在后续协议中约定对方确保目标公司为目标项目唯一的改造开发主体，若有其他方主张权利所引起的责任全部由对方承担；（2）协调盛平公司尽快提供经公证的同意盛平公司签订《重建合同》及拆迁补偿协议的股东大会决议文件；（3）股权转让后加快推动以目标公司为签约主体的拆迁工作，早日完成拆迁；尽快完成规划编制，在2012年7月14日之前完成规划编制的申报；（4）第二期款项支付与目标公司取得改造开发主体资格挂钩，并设定完成限期及对应的违约责任。 风险二：对方履约能力 应对措施：（1）要求其提供有担保能力的第三方担保，首次股权转让完成后要求其所持49%股权质押给我方；（2）从尽调结果来看，对方及其担保方总资产超过24亿元、净资产近17亿元，实力较强，具备责任承担能力；（3）过程中关注对方及担保方的财务