辽宁阜新县鑫鼎广场营销提案（73页）研究报告.pptVIP

区域价值 商业价值 配套价值 园区配套 产品系列 外部价值 内部价值 产品价值 实景现房 （未实现） 产品价值体系 城乡结合部、潜在升值空间 依托项目附近客运站，占有客源、孕育商业环境 周边交通环境好，配套齐全 独立商业广场，自成天地 眼见为实的建筑品质，触手可及的居住氛围 刚需舒居两室、紧凑三室，现金流产品 高性价比 相对适中的产品序列选择和较低的价格 SWOT分析 优势： 地块靠近繁荣大街，交通便利 依靠客运站，拥有客流，商业气氛浓厚 拥有完善的配套设施 项目规划和体量在本地拥有一定竞争力 劣势： 项目受项目地块三角状影响部分布局 由于长期以来的动迁问题导致项目预热期过长 项目目前的展示效果差，形象力有待升级 项目产品以小高层为主，本地客户具有一定抗性 机会： 就目前而言，县东一侧竞争较县内其他区域竞争环境更为优越 随着项目一侧县政府投入使用项目拥有更广泛客户群体 随着县城发展，农民进城潮正在孕育 威胁： 3-5年内住宅市场开发体量过大，供过于求的态势不会发生明显的转变 从工期上看如果今年年底之前难以完成项目交房，则客户被分流情况将进一步严重 项目存在何等商业价值？ 市场需求是什么样的产品？ 我们要做的是何种产品？ 项目虽不在核心商业区，但是依托于人流客流，具有潜在的商业空间，由于全县发展的需要，东进过程中，价值优势和升值空间将逐步凸显 地处城乡结合部，根据以上客户分析，市场