房地产企业会计实务介绍(ppt 106页).ppt

房地产企业会计实务介绍 ;PartⅠ 公司整体财务状况介绍;PartⅠ 公司整体财务状况介绍;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 6、开发产品 用于核算竣工后的房产，竣工的标准一般指办理竣工备案手续，取得竣工备案表。 开发产品应按房地产开发项目，分别物业类型进行明细核算，公司账面核算一般未明细到每套房间，需通过设立台账进行明细记录各商品房单位的增减、结存、成本等情况。目前公司普遍采用明源销售管理系统作为开发产品明细台账。 ;;;;;;;;;;;; 例：2009年12月，某房地产项目结转收入4亿元，该项目预计共可实现收入20亿元，据测算共需缴纳土地增值税1.5亿元，则12月应预提土地增值税0.3亿元（4*1.5/20) ，做如下分录： 借：营业税金及附加--土地增值税 0.3亿 贷：应付账款—预提费用—预提土地增值税 0.3亿 假定2010年3月，该项目进行土地增值税清算，共需缴纳土地增值税1.6亿元，该项目账面已经累计预提土地增值税1.5亿元，则应做如下分录： 借：应付账款—预提费用—预提土地增值税 1.