商业综合体开发与管理的方法论(116页）知识课件.ppt

■都市未来展览馆 森都市未來研究館，處于地 上50層的展示設施，從各種 角度研討「都市」。 ■学术中心 六本木新城森大厦第49层、第40层里集结着世界中的智慧。立足于可以眺望整个东京之位置，通过学校、论坛图书馆、研究网络之四种功能，人与信息的合作开始了。 森大厦俱乐部 森大厦俱乐部位于森大厦51层，目前拥有2500名会员，汇聚了各个领域的精英，从欣赏音乐到葡萄酒会，形式多样丰富了人们的文化生活，增加了六本木新城的活力。长沙奥林匹克综合体毗邻湖南省政府，可以借鉴设立相应俱乐部。 ●交通体系与停车特点 六本木地铁站 ◆地铁入口 ◆六本木地铁站 ◆汽车停车场入口 ◆立体自动化停车系统 四、园林设计与艺术设计 ■绿色是城市综合体的 必需，空中花园与地上 园林相互结合。 ■六本木新城的空中花 园，从人的最基本生存 需要出发，设置了稻田 蔬菜等田园风格的景观 强调了业主的可参与性。 景观总平面 ◆六本木新城公共空间艺术作品 薔薇花伊紮?簡茲肯作。遠遠超出人的身長之巨大薔薇是六本木新城的愛與美之象征。 媽媽露易絲?布魯喬亞作。高10米的巨大蜘蛛像是來自世界各地的人們聚集一堂，編織新的資訊的場所之象征。 六本木屋顶花园 在榉树坡联合电影院的屋顶上设立屋顶花园，建造水田和菜地，方便居民之间的联欢，同时也为学生提供活动场所。 六本木新城之春 春天是播种希望的季节，春天是属于少男少女的季节。六本木新城为学生提供实习劳动的机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然。 夏天的六本木新城 秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。 秋天的六本木新城 秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。 不寂寞的冬天 冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。 空中花园的思考 日本为何出精品 五、业态组合与动线特点 ■商业 具体包括服装、皮具、珠宝、电影 院、餐饮名店组成。 ■森美术馆 可鉴赏到深夜的以现代艺术为中心 的美术馆以世界的现代艺术为中心 举办时装、建筑、设计、摄影、影 像等各种形式的展覧会。 ■电影院 六本木新城維珍TOHO影城。 ◆动线特点 不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各 层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方 便进入自己喜欢的空间。 六、商品陈列与VMD特点 立体式的服装陈列 地下室水气仪表精心设计整齐排列 七、装饰与导示系统 中庭的装饰与水幕处理相结合 入口空间装饰 露天广场的栈道指示 购物中心楼层展示 拥有英文、中文、日语多种语言导示手册 八、经营管理 ■开业前预热成功 在最初开业的五天里面，整个 访问人士超过了两百万，而且 森株式会社开放六本木新城这 么一个事件，在整个周末，就 是２００３年4月26号，27号 两天几乎占据了所有媒体的主 要版面。 ■开展大手笔文化活动 已经成为东京电影节的另外一 个主要会场。 ■与旅游业合作 六本木设计新城在设计之初就 周密进行市场调研。利用新城 的空中庭院优势，专门安排学 生修学旅行。 杨宝民提出城市商业综合体价值提升方法 通过总结六本木以及国内数个综合体项目策划与招商经营实践,我们通过四种方法做价值提升和功能优化. 1.不同产品物业组合方法,寻找酒店、购物中心、商业街区、写字楼和酒店公寓物业最佳位置与比例。 2.在物业比例确定后,寻找最佳业态比例,使商业价值得到最佳发挥。 3.通过良好的经营管理策划吸引一流品牌的酒店,尔后引进一流的主力商场,提升整个物业综合价值。 4.通过主题文化的创新,提升整个物业的品味和价值。 美国凯撒宫综合体 罗马文化主题 文化主题的典型案例 凯撒宫是罗马文化主题应用最成功的项目之一 特洛伊木马都是典型的选题 进入大阪难波城步行街的局部特色 进入步行街 步行街中间地带 步行街的人流终点引导空间处理 通过里面较大公共空间引导顾客有效循环起到渔场作用 四、业态规划与动线设计特点 高 島 屋 為 日 本 著 名 百 貨 公 司 ， 走 高 檔 消 費 品 路 線 ， 業 務 及 規 模 大 分 龐 大 ， 在 東 京 、 大 阪 、 京 都 及 橫 濱 等 多 個 城 市 均 設 有 分 店 。 ■不同楼层的业态分布 空中花园分布餐饮业态 最有效利用空中花园人流 将餐饮和休闲相互结合 ■动线规划 车站与商场之间的公共通道 火车站入口缓冲空间 步行街通道 垂直观光