可行性研究报告精品案例_赫山项目可行性研究报告.pdfVIP

赫山项目可行性研究 武汉公司程矢 2006 听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山 报告摘要 项目概况 ·赫山项目该地块位于汉江以南、琴台路以北，属汉江组团范围。东起汉水铁路 桥、与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路、与碧水晴天住宅小区相接，南接琴 台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉 江组团项目继立项、改造、规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物（构筑物） 基本已拆迁完毕。地块临近的琴台路和罗七南路的拉通修建，延展了汉江组团秀 丽的风景，促进区域房地产业发展。借人们对汉江两岸的关注，借郭茨口成熟配 套和日益成熟的王家湾商圈配套，地块所在区域悄然崛起 ·赫山项目是武汉市汉江组团项目的一部分，其规划将以江城滨水文化特色，保 护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游、居住功能，以多层和低层建筑为主， 突出茂密的树木和绿化，形成江河与城市共生的空间，建成武汉市市级文化旅游 中心，打造武汉世纪品牌形象。·赫山项目即我公司目标地块，就位于该组团项 目内，是武汉土地部门重点招商项目。根据规划条件，项目净用地约161286平 2.0 方米，规划容积率 。 ·赫山项目北侧与规划中的汉江南岸相邻，处在汉江两岸、琴台文化风景区、汉 阳家乐福商圈板块内；在初拟规划中，汉江武汉段将分成三段六区，新建南岸嘴 核心景观区、琴台文化艺术中心、汉正风情旅游线、近代工业运动主题公园等 10个文化景点。 根据规划，汉江武汉段两岸除现有的居住生活区、传统商贸区外，还将增加科研 教育区、商务办公区、休闲度假区、体育运动区等。武汉市期望通过长期、细致 的规划与建设，形成一个集文化、生态、旅游于一体的汉江，实现三镇均衡发展。 同时又距离硚口、江岸区仅一河之隔，且有汉江间四桥与对岸相连。因此汉阳区 以及江岸、硚口、武昌区部分拆迁、迁移人群将是本项目的主要目标客户群体。 项目将分成 3 期开发建设。具体经济指标见下表。 项目经济技术指标 序号 项目基本情况 数量 单位 1 项目占地面积 186568 m2 2 项目总建筑面积 384400 m2 3 可销售面积 326000 m2 3.1 其中：住宅面积 320000 m2 3.2 商业面积 6000 m2 4 容积率 2.0 5 项目总收入 万元 6 项目总成本 万元 7 净利润 万元 8 销售净利率 9 FNPV 万元 10 FIRR 11 资金峰值 万元 2 项目占地面积186568M ， 其中： 代拆城市道路