可行性研究报告精品案例_徐州房地产项目可行性研究报告.pdfVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 第一部分 徐州区域特征3 一、地理环境3 二、历史沿革4 三、区划经济5 四、固定资产投资8 五、人口生活 10 六、城市建设 13 第二部分 徐州区域房地产市场14 一、徐州市房地产市场行情分析(2005年)14 二、徐州2006年徐房指数分析17 三、徐州房地产市场容量分析21 第三部分 徐州住宅环境特征24 一、徐州各区房价走势 （2004年三季度—2006年三季度）24 二、徐州各区房价走势分析25 三、徐州各区房价房价波动节点分析25 第四部分 徐州项目规划要点28 第五部分 徐州项目的地块价值30 一、近期土地挂牌信息 （2006年）30 二、近期土地成交信息 （2006年）32 三、徐州土地市场分析33 四、徐州项目的土地价值判断33 第六部分 徐州项目竞争个案分析35 第七部分 徐州项目的销售价格38 一、徐州铜山区总体概况38 二、徐州铜山区域房屋价格40 三、徐州房价走势的判断42 四、徐州铜山区房价走势的判断43 第八部分 徐州项目财务测算44 一、徐州项目周期44 二、项目收益情况45 第九部分 徐州项目风险说明48 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 第十部分 徐州项目运作建议49 第十一部分 徐州项目可研结论51 第一部分 徐州区域特征 一、地理环境 徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘 陵海拨一般在100－200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分 布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰 ，海拔361米；另 一群分布于市域东部，最高点为新沂市北部的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向 东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30－50米 之间。 徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、 沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿 东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。 拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及 众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、 湖、渠、库相连的水网系统。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候， 受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52％至57％，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量 800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。