绿地北京奥体文化商务园15地块项目可行性研究报告42p.pptxVIP

奥体文化商务园15#地块可行性研究报告营销部2012.12.03目录第一部分 宗地条件第二部分市场分析第三部分 客户研判第四部分 项目定位区位交通双轨交汇：南北贯通奥运8号与环城大动脉10号中轴交汇以东300m左右（北土城、安贞门）道路交通：南邻北土城东路（奥南景观双向6车道城市主干道）西北向走北辰路可便利达到亚运村板块；东南向经安贞路不出千米即到安贞华联。向西10分钟到达中关村；向东20分钟可到达CBD商务区，30分钟内到达北京国际机场。地下交通：南区与隔四环相望的奥园中心区未来将有一条近2公里长的隧道连通，这条隧道将从奥体中心和四环路的地下穿越而过，直通北辰东路，同时还能与奥林匹克公园中心区内的地下环隧连通，方便车辆通行奥园南北两区。 项目位于朝阳区奥体中心南区（奥运核心区南大门），北三环、四环正中、龙脉东300m，区位优势明显，商务交通便捷。周边环境北侧：近观鸟巢、水立方、盘古大观、奥林匹克森林公园等地标级建筑。南侧：路对面是纵深近200m的元大都城桓遗址公园带（横跨西土城到芍药居10个街区）西侧：中华民族园。板块规划项目位于奥体南区文化商务园区内 ，定位于首都高端文化和商务功能的聚集区。规划包括商务酒店、高端商务办公、文艺剧场、博物馆、会议中心、高端居住、公交枢纽、地下商业等板块规划公交枢纽：项目西南角，专门为公交枢纽和场站预留了土地。面积有2万多平方米，并