zC淄博大泰置业二棉项目战略发展报告幻灯片课件.pptVIP

淄博大泰置业二棉项目战略发展报告2010年7月;前言：创富地产顾问多年住宅项目操作感悟;;大泰置业项目展示;淄 博 大 泰 置 业;站位大泰公司战略高度，我们对本项目的思考;;区域属性：项目隶属淄博市老城区西段，同时又是新老城区的结合部，区域特征明显。;城市关系：距离核心商圈2公里，距离小义乌2公里，车站4.6公里。;交通状况：项目紧邻西六路与共青团路，交通可达性及便利性良好，但是由于西六路分布齐赛科技城等专业市场，交通略显拥挤。;周边配套：配套完善，涵盖购物、文化教育、医疗卫生、银行等，行政单位分布密集，丰富了区位的高端形象。;项目属性：一期占地面积50亩，地块方正，地势平坦，规划建设6栋11层小高层住宅及一栋配套用房，目前为二棉仓库。;项目属性界定：城市新老城区结合部，作为老城区为数不多的优质地块，开发潜力大，具备一定强势资源的大型住宅项目。;;发展目标：开发品质楼盘，提升企业美誉度、知名度，实现利润最大化。;核心问题分析;;房地产政策环境;地产政策：地产政策逐步收紧，金融管制愈加严厉。;淄博市房产政策：政策落地缓慢，市场影响较小。;新政下的全国房地产市场状况;全国房地产市场呈现“价格出现松动，投资持续上升”的两极格局。;房产新政总结;新政下的淄博房地产市场状况;新建住宅销售涨幅呈现回落态势，但同比仍保持两位数增长。;新建商品住房市场销售