【达观机构】聊聊湘江壹号的十大观点134P教学文案.ppt

“聊聊湘江壹号的十大观点”;今天就让我们一起来聊聊 关于别墅， 关于湘江壹号的十大观点;一、别墅观;;;;;;;二、市场观;?长沙别墅市场竞争愈演愈烈 ;45个在售或潜在别墅楼盘，集中分布在二环线外，仅有阳光100、西山汇景和蔚蓝海岸三个楼盘位于二环线内。且此三别墅盘皆以小高或洋房为主。另外，还有城市别墅西街庭院。 别墅集中于六大板块分布，望城市府、麓南含浦、星沙金鹰和南城板块，凭借良好的板块素质，成为别墅区的集中板块。 市场上纯独栋别墅项目非常少，仅有两个；以???墅+其他产品的项目占据了市场的主导地位；;长沙别墅市场从2006年开始发力，到１０年达到供销高峰，据不完全统计，长沙市场目前别墅类项目总占地面积600多万平米（包含其他物业），总建筑面积500多万平米。如此巨大的放量，对于一个只有200多万常住人口的内地城市，其竞争无疑将异常激烈。 不少新别墅大盘形象已经推向市场，但上半年主要是蓄客，均在等待时机引爆，竞争空前激烈。;建筑风格丰富多样，欧式风格和北美风格占据市场绝对主流；欧式风格中， 以西班牙和意大利地中海风格占据绝对比重；;湖南多山多水，项目单靠环境难以突围;三 、重 构 观;“毫无质疑，湘江壹号有自己的特点但与长沙高端别墅比， 项目价值易有相对亮点难有绝对优势”;;;;“重构秩序才是制胜之根”;江山气质;营销重点;;四、客户观;定位——目标客户群定位他们多为多次置