经营性租赁业务的会计处理(ppt 77页).pptVIP

Chapter4 租赁会计 第一节 租赁的性质与分类 一、租赁的定义 租赁：指由出租人与承租人之间签订契约，出 租人将其所拥有的财产的使用权在一定 期间内转移给承租人，藉以获得租金的 一种交易行为。 二、租赁的性质 性质：租赁是以资产为媒介，以租金为 纽带，联结出租、承租双方的一 种特殊业务，体现的是双方在资 产使用权上的相互关系。 三、租赁的特点 1、所有权与经营权相分离 2、“融资”与“融物”浑然一体 3、灵活方便 四、租赁的分类 （一）租赁的基本分类 根据租赁双方对租赁物所担的风险和报酬的不同，可将租赁分为经营租赁和融资租赁。 经营租赁与融资租赁的主要区别 （1）关于租赁资产的所有权是否转移方面 （2）关于租赁契约是否可撤销方面 （3）在租赁期长短方面 （4）关于租金总额与租赁资产的公平市价的关 系方面 （5）关于租赁资产的有关税金、保险费、修理 费的承担方面 （二）按出租人取得租赁物的来源和方式为标准，可将租赁分为直接融资租赁、销售方式租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租租赁 1、直接融资租赁 指以自有资金或筹借的资金购入资产租与承租人、收取租金的租赁业务。 2、销售方式租赁 指出租人通过租赁方式把资产转与承租人而赚取收益的行为。 3、杠杆租赁 是由出租人以自筹加信贷方式筹措资金，购置资产而形成的租赁，又称为举债经营租赁。 4、回租租赁 是指承租人先将自己取得的设备卖给租赁公司，然后再以租赁合同的形式将设备租回使用的租赁业务。 该租赁方式只适用于融资租赁的情况。 5、转租租赁 是指租赁公司先作为承租人而取得资产，再作为出租人将资产租与直接使用资产的承租人，从而构成有双层租赁关系的租赁行为。 （三）租赁按其他标准的分类 1、按租赁是否附带服务划分，分为附带服务租赁和不带服务租赁。 由出租人提供各种服务的为附带服务租赁；反之为不带服务租赁。 附带的服务有：提供维修劳务，提供必要的原料、材料、燃料、配件，提供技术软件等。 2、按租赁的对象划分，可分为不动产租赁、动产租赁及有我国特色的企业租赁。 不动产租赁，如土地租赁、房屋租赁。 动产租赁，如机器设备租赁。 企业租赁，承租人租入的是企业的全部资产乃至企业的经营管理权。 3、按租赁业务开展的范围划分，可分为国内租赁与国际租赁。 五、租赁契约及其条款 租赁契约（合同）是进行租赁的依据。租赁条款对租赁双方的行为起约束作用。一项租赁契约一般包括以下基本条款： 1、租赁期 2、租金 3、执行成本 4、限制条款 5、余值担保条款 6、可撤销条款 7、违约条款 8、廉价选购权及廉价续租权 六、租赁会计的有关问题 （一）经营性租赁业务的会计处理 承租人定期支付租金时，将支出列作租金费用，计入当期损益；出租人收到租金时，将收入列作租金收入并计入当期损益。 （二）资本性租赁业务的会计处理 会计界有不同的意见： 1、承租人应将应付租金资本化，即按一定的利率计算租赁期间应付租金的现值。在会计处理上，一方面确认租赁资产，另一方面确认长期租赁负债。 2、不需将租金资本化，只需在支付租金的期间确认为租金费用，计入当期损益。 第二节 经营性租赁业务的会计处理 一、承租人的会计处理 （一）定期支付租金 将实际支付的、或根据权责发生制应计的租金确认为租金费用，计入当期损益。 例：A1公司自2004年11月1日起向B1公司租用办公楼一幢，租赁期为1年，年租金额为36000元，并于2005年4月30日和10月31日各支付一次。对A1公司来说： （1）2004年12月31日计提11、12月两月的租金费用 借：租金费用 6000 贷：应付租金 6000 （2）2005年4月30日支付半年的租金1800