从微观经济学角度分析影响房价的因素(ppt 28页).pptVIP

从微观经济学角度分析影响房价的因素 房价关系着和影响着每个家庭，房价是个备受关注的问题。 影响房价的三个因素：供需、消费者和博弈机制。 目录 一、?????? 供需影响着房价 住房供给影响房价。 土地的供给影响房价。 经济发展水平影响房价。 二、消费者的消费行为影响着房价 消费者对未来的预期影响着房价。 消费者的投机和投资行为影响着房价。 三、房地产市场博弈机制也影响着房价 四、结论 一、?????? 供需影响着房价 住房供给影响房价。这里主要从供给结构来谈。我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，绝对住房供给水平并不高，供给方面存在结构不合理的问题，存在空置。 空置 来源于西方，指建筑物的整体或部分未得到使用，处于等待出租状态或者出售状态。 空置一方面表明房屋未被使用，另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或者出售，只有两方面都满足的房屋才是空置房屋。否则，不能称其为空置。空置也是一种供给，且：供给=需求+空置率。 当市场主要购买者就是房屋将来的实际使用者时，使用者注重的是房屋的服务功能，价格体现了使用者对房屋的支付意愿。而从卖方角度看，面临的主要问题是能否及时将房屋销售出去，因为销售时间越长，市场价格变化的可能性越大，价格风险就会增加；同时，空置时间越长，管理的费用就越高。因此，在预计销售时间较长时，卖方为了