不动产相邻关系知识分享.pptVIP

16.1 不动产相邻关系 1、概念 相邻近的不动产的所有人或使用人在行使其所有权或使用权时依法发生的给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。 2、特征 1）依据法律规定产生 2）在两个相邻的不动产权利人之间发生 3）相邻关系的内容因实际情况而不同 4）其客体是不动产权利所体现的利益 16.1 不动产相邻关系 3、相邻关系与地役权的区别 1）成立要件不同：相邻关系是法定的，而地役权是约定的。 2）相邻关系是所有权的扩张，而地役权是一种独立物权。 3）限制程度和有偿性不同：相邻关系是对于所有权的最低限制，是无偿的；地役权对于所有人的限制较大，是有偿的。 16.2 相邻关系的分类 一、土地相邻关系 1、因通行产生的相邻关系 2、因用水排水产生的相邻关系 3、因建造、修缮建筑物及管线铺设产生的相邻关系 4、因采光、通风、日照等产生的相邻关系 5、因音响、噪声、振动、光、电磁波及其他污染等问题产生的相邻关系 6、相邻竹木归属及越界关系 相邻土地通行关系 1、一般的相邻土地通行关系 1）土地属于“袋地”或者“准袋地” 2）须为使用土地所必须 3）须非土地使用权人的任意行为所致 土地使用权人有权通行相邻一方的土地，但应选择对周围地损害最小的方式通行，因通行给他人带来的损害应当给予适当补偿。 2、特别的相邻土地通行关