啤酒项目投资合作意向书 (5).docxVIP

泓域咨询MACRO/ 啤酒项目投资合作意向书 第一章 项目概论 一、项目概况 （一）项目名称 啤酒项目 2018年啤酒行业产量3812万千升，同比增长0.5%，结束四年连续下滑。在行业总量趋稳、区域格局固化的背景下，各大龙头开始从单纯追求收入规模增长转向追求结构利润的提升，竞争强度边际不断趋缓，产品升级的空间渐次打开。随着行业进入量价“换挡”期，未来直接提价与结构升级并举是行业必由之路，预计未来3-5年行业将大概率维持量稳价升的态势。行业整体竞争趋于良性，产能开始不断去化，减少亏损拖累，资本开支与财务费用大幅下降，行业盈利稳中向好，拐点显现。 （二）项目选址 某出口加工区 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （三）项目用地规模 项目总用地面积43555.10平方米（折合约65.30亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数75.65%，建筑容积率1.70，建设区域绿化覆盖率5.30%，固定资产投资强度169.25万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积43555.10平方米，建筑物基底占地面积32949.43平方米，总建筑面积74043.67平方米，其中：规划建设主体工程45315.49平方米，项目规划绿化面积3927.97平方米。 （