租金测算及商务条款问题.docVIP

PAGE 3 租金测算及商务条款问题 （摘自新浪网）07年中大国际总经理赵瑞，他指出去年中大国际店内奢侈品的销售额达到2.1亿，而LV在西安的销售额达到4000多万，成为西安奢侈品销售当仁不让的老大，08年中大国际营业额大升至2.99亿元，达到毛利率14.6%24.3%，纯利率5.5%8.9%，实现营业额以142%—167%的增长。 根据本项目与中大国际高端定位类同，故可按中大国际以上数据测算分析本项目租金支撑依据及租金标准： 取其营业额递增平均估值以150%递增估算，2010年4.485亿，2011年应该在至少5亿左右（保守计算），奢侈品面积估计约7000平米，纯利率保守均值6%-9%计算有每年3000--4500万纯收益（保守利润收益），租金按照比例计算毛利减去纯利，除去管理成本，租金成本基本接近但略低于纯利，其租金水平均值接近在357--535.7元/平米，其租金收益足以支撑本项目业态的定位，其租金水平奢侈品精品店可以满足需求（302元/㎡/月)并且可以以此为租金测算依据，但考虑到商场培育期，应取租金最低值养商，并且给予适当长的免租期 针对本项目，奢侈品精品店、奥特莱斯奢侈品折扣店 商务条款框架见《战略合作协议书》，补充条件精品店甲方要按照乙方装修标准提供装修，给予免租期时间，扣点比例再议，折扣店因为利润较精品店略低，故对方提出免租期2年，扣点比例10%，铺货