住宅专项维修资金台账建立及应急使用培训.pptVIP

;*;一、专项维修资金基础知识; 1、保修期如何确定： 《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）《房屋建筑工程质量保修办法》 （建设部令第80号） 、《商品住宅工程质量保修规程》（施工单位—开发商） 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》— 《住宅质量保证书》（开发商—业主） ;*;; 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）； B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。;*; 二、维修资金台账建立; 维修资金台帐建立流程;1、《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》（京建法〔2013〕20号）规定了6种应急情况： （1）屋面防水损坏造成渗漏的； （2）电梯故障危及人身安全的； （3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的； （4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的； （5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及