美国农田果园购买指引.pdf

北 3 美 1 美 购 房 0 国 网 2 农 田 果 园 购 买 指 南 North America Real Estate Investment Group 5F, Hong Kong Macau Center Beijing, China 400-668-9628(P.R.C) 855-445-8674(U.S.A) 美国农田果园购买指南 Contents 概况 2 畜牧业 2 种植业 3 加州果园 5 案例分析– NNN 型果园 6 案例分析– 复合型果园 6 案例分析– 自主经营型果园vs 管理公司 9 税收 10 总结 10 参考资料 11 1 概况 美国作为世界第一大国，历来注重农业科技的应用，又依仗其幅员辽阔，得天独厚的条件， 农业一直是国家的重要经济支柱。随着工业的发展，农业在美国经济中的比重逐渐下降，但政府 对农业采取了支持和保护的政策，这使美国农业在世界上依然具有最大的竞争力。以高度商业化 的家庭农场为基础 美国1826 年制定了“宅地法”，奠定了家庭农场的基础。小型家庭农场（销 售额小于25 万美元）分5 类：（1）资源有限型农场，（2 ）退休休闲型农场，（3 ）居住生活型 农场，（4 ）低销售额的耕种型农场，（5 ）高销售额的耕种型农场。大型农场分3 类：（1）大型 家庭农场，（2 ）超大型家庭农场，（3 ）非家庭农场。小型农场的数量超过90%，占整个农业资 产的70% 。 美国有204 万个农场，其平均规模为193.4 公顷；农业劳动力有200 多万人，占全国劳动 力总数的2 ％左右。现在“公司农场”的数量在不断上升，大约有7 万多个，虽然数量不大，但 其面积和销售额在美国农场中所占的比例却较大。但是，公司农场的基础仍然是家庭农场。美国 农业是高度商业化的农业，受市场供求关系的影响很大。美国农业的总趋势是规模越来越大。美 国农业的生产总量和出口量也很大，一些重要农产品的出口量在世界市场上所占的比例甚至大于 其产量在世界总产量中所占的比例。美国的畜牧业和种植业并重，其产值之比大致是半对半。加 利福尼亚州是美国最大的农业州，1993 年的农业销售额达到198.5 亿美元，其次是得克萨斯州和 衣阿华州，销售额均超过100 亿美元。美国的农业可分为：种植业、畜牧业和林业。其中，畜牧 业占总产值的52%，种植业占总产值的45 ，林业则占3% 。 畜牧业 美国的畜牧业是高度发达的产业，也是资金和技术密集的产业。畜牧业的分布与种 植带虽有一定的关系，但并不十分明显。美国的东北地区饲养的奶牛头数约占全国