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中德英伦世邦 --可行性研究报告 第六组员：谭程、朱贤铭 、饶英浩、刘滔、谢乙豪 目录 content 企业战略研究 01 项目区位分析 02 周边市场调查 03 楼盘发展策略 04 企业战略研究 企业初始理念 成都中德红谷投资有限公司 公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。 超高得房率，实用的可变空间，设计人性化与实用性。用材考究：主体墙面采用五色通体砖、上部墙面采用浅色通体砖、而裙房墙面则采用定制六色砖铺装，色彩搭配原味英伦风情；礼聘国际顶级园林设计大师，以每平米约2000元的景观造价，打造英伦古典“在云端”的园林意境；国际品质一如既往，品牌电梯、第三代防盗门、指纹锁……让您在专属“国际保镖”的保卫下安心每一天。 成都高新技术产业开发区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家高新技术产业开发区，2006年被科技部批准为全国首批创建世界一流园区试点单位，是全国版权示范园区、全国科技和金融结合试点地区、国家知识产权示范园区、国家高新技术产业标准化示范区、全国知名品牌创建示范区，在科技部国家级高新区综合排名中长期稳居第四。目前，成都高新区已经成为我国中西部高端产业发展最集中、创新创业资源最富集、投资发展环境最优秀、对区域经济拉动最强劲的区域之一。 高新的发展 成都高新区气候属四川盆地亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，四季宜人。 ?总体规划——天府新区高新片区位于成都市南中轴天府大道，北起绕城高速，南与双流华阳接壤，包括大源、中和两大组团，总用地面积55平方公里，其中建设用地48平方公里，规划人口74万人。 ?规划建设理念——天府新区高新片区的规划建设理念是--产城一体、科文并重;业态高端、设施高效;生态优良、形态优美;天府新区高新片区将建设成为集现代产业、现代生活、现代都市于一体的国际化现代新城区。 ?产城一体、科文并重——城市建设为产业发展提供载体，产业发展是城市建设持续推进的根基，基本做到产业就业岗位与城市居住、服务、娱乐等设施在特定区域单元的平衡，尽量减少通勤及基本服务交通，实现工作生活方式的低碳环保。 英伦风格——中德英伦世邦 英伦风格，从字面上理解就是英国的风格(英国又称英伦)，源自英国维多利亚时期。英伦风格以自然、优雅、含蓄、高贵为特点，运用苏格兰格子、良好的剪裁以及简洁修身的设计，体现绅士风度与贵族气质，个别带有欧洲学院风的味道。至少在中国人眼里算。 项目采用英伦哥特式的建筑风格，分为三期开发建设，分别是英伦城邦、英伦联邦、英伦世邦。项目至2011年5月入市以来，以精湛的建筑外形，高品质的建筑用材，美幻的园林打造，舒适的户型设计、深受客户的青睐。目前一期的A\B区已经进入交房期，大量的业主已经装修入住。 项目区位分析 项目区位分析 成都高新技术产业开发区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家高新技术产业开发区，2006年被科技部批准为全国首批创建世界一流园区试点单位，是全国版权示范园区、全国科技和金融结合试点地区、国家知识产权示范园区、国家高新技术产业标准化示范区、全国知名品牌创建示范区，在科技部国家级高新区综合排名中长期稳居第四。目前，成都高新区已经成为我国中西部高端产业发展最集中、创新创业资源最富集、投资发展环境最优秀、对区域经济拉动最强劲的区域之一。 成都高新区总规划面积为130平方公里，由南部园区和西部园区?成都高新技术产业开发区两部分组成。高新天府新城、新川创新科技园、天府软件园、天府生命科技园、成都金融城、大源总部商务区、新南天地商圈、会展中心等知名产业组团位于南部园区;成都高新综合保税区、电子科技大学、成都中医药大学以及英特尔、戴尔、联想、富士康、德州仪器、华为、京东方、深天马、飞利浦、西门子等国际知名企业制造基地位于西部园区。 中德 楼盘详情 周边市场调查 成都中心房价较高 与周边房价相差较大 周边楼盘对比 周边楼盘对比 楼盘发展策略 主推构思（1） ?参考面积：972m ?户型特色：飘窗 ?户型解析：中德英伦世邦I户型楼房，建筑面积约97平方米， 该户型方正实用，得房率较高；南北通透，采光和通风较好。室内设计紧密，空间较为实用。主卧带有飘窗，有效延伸视野范围，并提高空间使用率。 户型构思（2） ?参考面积：962m ?户型特色：双阳台 ?户型解析：中德英伦世邦F 户型楼房，建筑面积约96平 方米。该户型主卧配备独立 卫生间和大面积景观阳台， 视野开阔；厨房方正明厨， 连接超大生活阳台，最大程 度扩