成都南沿线商业地产项目市场环境调研报告.pptxVIP

——南沿线项目市场环境调研报告;城南副中心简介;未来的城南新区;南沿线发展历程;线型发展： 城南新区主要依托于六纵道路在南北向将市区各不同功能板块和华阳连接起来，为区域人流、物流提供了纵向交通体系； 东西向的交通体系主要是为了打通与双流和东部新区的连接； 由于双流板块（包括老城区、航空港、牧马山片区）和东部新区板块发展价值在不断提升，目前四横道路以及经未来地铁出口站横向至双流百家，蜀郡到牧马山的多条横向道路将大大拉动沿线的土地价值。 从目前新区住宅发展来看，继南沿线两边住宅热潮后，站华与元华纵向带正成为角逐场，居住价值极高。 地铁1号线带来的速度经济、人流效应将极大的拉升区域价值，市政府、软件园、第三领馆区、会展中心等因素将使商业商务价值凸显。; 住宅地价演变：（商业地价详见附件表单） 04年和黄（206万/亩） 05年底蓝光（366万/亩） 06年九龙仓（640万/亩） 07年4月中海（702万/亩）；6月武城（920万/亩）；10月嘉里（1220万/亩）（7号地块） 三年地价增加六倍； 项目所在大源组团板块其居住价值主要靠区域科技和商务配套横向拉动，由人南路、1号线纵向拉动； 由于受制于成昆铁路和成雅快速通道影响，往西向价值逐渐减弱； 站南板块价值大源组团沿线盘双流、华阳;;;南沿线写字楼供需现状与分布特点 本部分所指南沿线是从三环外（天府立交）