第三章_资产评估的基本方法1(成本法).pptVIP

例题5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备2004年1月购进，2009年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性损耗为多少？ 使用年限法 该设备从2004年购入至2009年，名义已使用年限5年 资产利用率=5×365×5/[5×365×8]=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性损耗 =（500000-2000）×3.125/8.125=191538.46 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使用年限。 实例：课本 P38，【例3.7】 权重 各次投资的年限 例题6：被评估设备购建于1999年，原始价值30000元，2004年和2007年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2009年对该资产进行评估，假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估算该设备的实体性损耗率。 此案例评估对象为经过更新改造的资产，应采取加权法处理有关评估问题 加权投资年限： 10×30000×(1+10％)10+5×3000×(1+10％)5+2×2000×(