「城市之星」 建筑设计说明.docVIP

WORDDOC\N1392\Scrap\建築設計說明.doc 杭州市钱江新城「城市之星」建设项目 – 建筑设计说明 总建築设计说明 一. 项目项基本原则概况 钱江新城位于杭州市城区东南部, 南临钱塘江。总体规划面积为15平方公里, 一期规划面积为8平方公里, 其核心区块为4.02平方公里。钱江新城的建设是为了保护历史文化名城, 适应推进城市化, 构筑大都市的需要, 以及带动区域经济高速、科学、 健康发展, 由杭州市政府提出的以钱塘江为依托, 沿江开发、跨江发展的战略。钱江新城内将进驻杭州市几乎全部的市级党政机关, 市民服务中心、大剧院、国际会议中心等, 为杭州市的未来中央商务区(CBD)。 本项目位于钱江新城的B01及B02地块, 钱江新城核心 – 未来中央商务区的西面, 东北至城星路, 东南至市民路, 西南至清江路, 西北至钱江路, 总用地面积为47,455平方米, 其中B01地块为14,104平方米, 容积率为6.5, 建筑面积为91,676平方米, 主体建筑物性质为商业金融、办公、单身公寓(非居住)用地; 而B02地块为33,351平方米, 容积率为4.0 第一章 建 筑 设 计 说 明 一. 设计依据 1. 滨江房地产钱江新城B01及B02地块设计任务书 2. 杭州市发改委立项文件 3. 建设项目选址意见书 4. 实测地型图 5. 杭州市建设用地勘测定界成果 6. 民用建筑设计通则 7. 住宅设计规范 GB 50096-1999 8. 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 9. 办公建筑设计规范 JGJ67-89 10. 国家, 行业, 浙江省, 杭州市等部门有关规范, 标准和规定 二. 设计目标 1. 配合地块周边的商业气氛, 以及未来的中央商务区, 创造具大都会气派的办公区。 2. 充分利用江景及周边景观资源, 营造环境优美, 形式现代化的高品质住宅小区。 3. 创造廿一世纪现代大都会住宅社区新形象, 提升住宅小区品味和特殊地位。 4. 实现小区住宅日照、朝向、通风、景观的“均好性”, 合理分配户型组合。 5. 提供便捷的交通系统联系新城区, 而住宅小区内则人车分流、动静分离。 三. 规划设计构思 与周边环境配合 ? B01地块设2座办公及单身公寓大楼, B02地块设4座住宅大楼, 6座大楼沿清江路、钱江路及城星路布置, 使与东南面大楼的间距达至最远。 ? 主立面朝向东南的钱塘江景或内园景, 西望西湖景。 ? 每座大楼面宽不超过60米, 减少屏风效应, 改善城市通风。 ? 大楼加上商铺形成围合之势, 加强小区气氛。 ? 商铺设于城星路, 因该处邻近地铁站, 人流畅旺, 较具商业价值。 ? 沿市民路设2个主出入口, 沿钱江路设一个次出入口, 以应付庞大的交通需要。 稳重的古典立面设计 ? 立面以外掛石材为主, 配合蓝色的玻璃, 表现出古典中有一点现代的感觉。 ? 垂直的线条配合柱及横梁的细部及飞簷等设计更突显立面设计的古典感及稳重感。 3. 环保和节能 ? 单位内设前后窗及阳台, 方便前后通风和空气对流, 可帮助调节室内空间的温度。 ? 立面上增加石材 / 玻璃的比例, 使室內保温效果更佳。 ? 单位玻璃窗均採用窗档為冷桥隔断的中空玻璃窗, 可以隔热保温并可减少室外噪音。 ? 往地下车库坡道均设於入口旁, 减少汽车在地面行走的时间, 可减低噪音及对环境的污染。 景观及绿化设计 ? 大楼与车路佈置在基地的最外边, 以保持中央大型绿化空间的完整性。 ? 绿化设计概念以互相重叠的方形构成, 打破一般的弧线园林设计, 体现出现代的中国园林设计。 ? 通透的入口大堂设计, 再配合园林点缀, 使入口大堂成為整个园林设计的一部份, 提升绿化空间的完整性。 四. 规划设计说明 1. 总平面图 · 地块发展包括B01地块2座44层高的办公及单身公寓及B02地块4座44层高的住宅大楼。6座大楼沿清江路、钱江路及城星路布置, 每座大楼均为150米 · 6座大楼利用周围的景色, 其中4座主立面朝向东南, 另外2座朝向西南, 可饱览钱塘江景和内园景, 而從後立面亦可西望西湖景。 · 沿城星路布置一些商铺, 因该位置靠近地铁站, 较具商业价值, 而沿市民路布置一些特色围墙, 以形成围合之势, 营造成地块中央部份的大型绿化空间。 · 2层的地下车库位于地块中央, 顶部为中央花园。车库共设有4个出入口, 1个于西南面, 1个位于东北面及2个位于东南面。中央花园设有天窗, 为地下车库提供日光, 方便住客辨别方向。 2. 交通组织 · 地块沿市民路设2个车道主出入口, 沿钱江路设1个车道次出入口, 汽