世联年全国产品速递第季合院洋房叠拼专辑备课讲稿.pptVIP

全国产品速递：第3季（合院、洋房、叠拼专辑）;导读;上海仁恒森兰雅苑;仁恒以精雕细琢和产品创新而闻名，号称地产界的“苹果”，就像iphone4一样，目前仁恒的产品线也进化到了“第四代”，以仁恒森兰雅苑为杰出代表;项目楼面地价高昂，技术指标苛刻，容积率已经突破传统豪宅区间，这对仁恒的操盘能力提出了很高的要求;规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线契合产品层级由东南向西北层层拔升;项目坚持层级明确、分段清晰、多线并进的产品策略，最大程度地拓展客户宽度，降低项目风险;仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅：7F叠墅、4+2郡庭;;叠墅336㎡复式下层：双层挑高入户花园是亮点;叠墅336㎡复式下层：两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素;叠墅336㎡复式上层：全明家庭室较有新意，全套房设计是豪宅基本功;4+2郡庭在传统的叠拼基础上进行优化;郡庭上叠358㎡（入户区和3F）：带私家入户花园和私家电梯，3F约70㎡超大餐客厅区;郡庭上叠358㎡（屋顶和4F）：60㎡豪华主卧套房，120㎡屋顶花园赠送，并附送天际创意小泳池;郡庭上叠358㎡（-2F）：电梯直达，私属双车库，80㎡全赠送，利用率高;郡庭下叠358㎡（1F）：三进式入户，餐客厅一体化总计约70㎡;郡庭下叠358㎡（2F）：南向三套房+北向家庭室，动静分区明确，南北通透采光上