伟业顾问北京金融街后沙峪地产项目可行性定位研究报告.pptxVIP

金融街后沙峪项目可研报告;汇报提纲;项目概况;项目基本概况; 项目位于中央别墅区的核心位置;城市及区域发展分析;北京城市发展规划;北京市区县功能定位;顺义规划定位;顺义经济发展状况;顺义城市人口交通发展规划;顺义产业发展规划;新世界开发丽斯花园;发展趋势;用地分析;地块交通分析;地块外部环境分析;地块自身条件分析;地块用地分析小结;区域现状市场分析; 项目位于中央别墅区的核心位置;名称;1容积率1.5;价格方面，区域周边别墅市场单价主要集中在2——3.5万元/平米之间，因不同项目的主力户型区间不同，总价差距较大，从400万—3000多万不等，相对大面积的独栋产品价格相对较高；另外针对具体项目，龙湾别墅以其特色的原创风格和较低的独栋总价受到客户的追捧，龙湖滟澜山的大面宽小进深的联排风格和精心打造的园林景观品质感很强，销售卖点突出，以摇号方式开盘，当日就基本售罄，这都对我们项目有很强的借鉴意义。;区域现状市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析;区域房地产市场分析小结;不同类型客户购买特征研究;不同类型客户购买特征研究;市场预期发展对不同类型客户影响分析;区域现状配套条件分析;区域预期配套条件;区域预期配套条件;市场预期发展判断;顺义区06、07年已交易地块;顺义区正在交易地块;顺义区即将入市地块;;预期市场竞争环境小结;区域重点个案分析;投资商/开发商：北京龙湖置业有限公司； 景观设计：美国BASSNIAN住宅设计事务所； 地址：顺义区温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米 ； 占地：24万平米； 建面：10.8万平米； 容积率：0.67； 物业类型：别墅； 建筑类型：联排； 园林特色：西班牙和托斯卡纳风格； 装修：精装修，全套品牌家电家具。;项目特点分析;投资商：中粮集团； 开发商：北京名都房地产开发有限公司； 景观设计：机械部建筑设计研究院/北京东方园林艺术公司； 地址：顺义区温榆河畔； 占地：26.6万平米； 建面：17万平米； 容积率：0.63； 物业类型：别墅；公寓； 建筑类型：独栋、联排，多层板楼； 园林景观风格：南加州风格； 装修：公寓为简装。;项目特点分析;项目;投资商/开发商：北京英才房地产开发有限公司； 景观设计：美国GBBN； 地址：顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地； 占地：120万平米； 建面：35万； 容积率：0.47； 物业类型：别墅； 建筑类型：独栋； 园林景观风格：原创风格； 装修：毛坯。;项目特点分析;投资商：中国翰宏基业房地产开发有限公司； 开发商：北京乔波冰雪家园置业有限公司； 景观设计：天开建筑设计公司； 地址：顺义区牛山镇潮白河国家森林公园内,顺安东路乔波冰雪世界东侧； 占地面积：29.7万平米； 建筑面积：13.7万平米； 容积率：0.47； 建筑类型：独栋四合院（院墅）； 园林景观:美式南加州风格； 装修：精装修。;项目特点分析;投资商：鲁能地产； 开发商：北京碧水源房地产开发有限公司； 景观设计：倍尔高林； 地址：顺义区温榆河北岸，后沙峪镇南； 占地面积：66.6万平米； 建筑面积：27万平米； 容积率：0.4； 物业类型：别墅、公寓； 建筑形式：独栋、7层板楼； 园林景观：A区中式B区美式C区西式 装修：毛坯。;项目特点分析;项目初步方向及经济效益分析;初步可能方向;初步可能方向;市场价格预判;成本测算及取费标准;成本投资估算表;投资分析表;项目SWOT分析及综合评价;项目ＳＷＯＴ分析;综合对比分析;定位初步建议;房地产策划大全;写好策略简报;它真是个好东西;先澄清几个概念;策略单的覆盖面;撰写三忌;1、品牌;它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；;举例说明：;2、广告任务;我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。;举例说明：;3、目标受众群;他们的阶层、教育背景与审美情趣;举例说明：;举例说明：;4、竞争环境;举例说明：;浙江（竞争环境）： 绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。 它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。;5、广告前看法;举例说明：;6、广告后看法;举例说明：;7、单一诉求点;举例说明：;8、支持点;举例说明：;流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略目标实施流程说明流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程编号：流程拥有者：战略发展部;广告与房地产策划专