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房地产销售公司规章制度 第一章总则第一条为规范房地产开发经营行为 ,加强对城市房地产开发经营 活动的监督管理 ,促进和保障房地产业的持续健康发展 ,根据国务院《城市房地产 开发经营管理条例》《省城市房地产开发经营管理制度》《市人民政府关于促进 房地产业持续健康发展的意见》等有关规定 ,结合我市实际 ,制定本制度。第二条 本制度所称房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进 行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目及销售、出租商品房的行为。 第三条市房地产管理局 (以下称房地产开发主管部门 )负责全市房地产开发经营活 动的监督管理工作。市国土资源主管部门依照有关法律、行政法规的规定 ,负责 与房地产开发经营有关的土地管理工作。第二章房地产开发企业第四条本市内 从事房地产开发经营的企业 ,应符合有关法律、行政法规规定的条件和 《省城市房 地产开发经营管理制度》 所规定的条件。第五条房地产开发企业必须按照资质证 书确定的业务范围从事房地产开发业务 ,不得越级承担任务。各级房地产开发企 业业务范围 :(一)一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限 制 ,可以在全国范围承揽房地产开发项目 ;(二)二级资质的房地产开发企业可承担 建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目 ,可以在全省范围承揽房地产开项 目;(三 )三级资质的房地产开发企业可承担建筑面积 10 万平方米以下的开发建设 项目 ,限定在本市行政区域内承揽房地产开发项目。第六条市外具有二级资质的 房地产开发企业在本市范围内进行房地产开发经营的必须经市房地产开发主管 部门登记备案。第三章房地产开发建设第七条市房地产开发主管部门应当根据 城市规划、土地利用总体规划 ,会同有关部门编制房地产开发发展规划 ,报市人民 政府批准。同时根据房地产开发规划和年度建设用地计划 ,提出年度开发项目计 划 ,按规定须经市发展改革主管部门批准的还应报市发展改革主管部门批准 ,并纳 入年度固定资产投资计划。第八条房地产开发项目的用地应当以出让方式取得 , 法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或划拨前 ,市建设 行政主管部门、房地产开发主管部门、规划部门应当对下列事项提出书面意见 , 作为土地使用权出让或划拨的依据之一 :(一)房地产开发项目的性质 ,规模和开发 期限 ;(二)城市规划设计条件 ;(三 )基础设施和公共设施的建设要求 ;(四)基础设施建 成后的产权界定 ;(五)项目拆迁补偿 ,安置要求。第九条开发项目实行资本金制度 , 资本金占项目总投资的比例不得低于 20%存入专业银行 ,并由银行部门出据资金 证明 ,方可办理开发手续。第十条房地产开发企业申请开发项目 ,应当向市房地产 1 / 4 开发主管部门提出房地产开发项目申请 ,市房地产开发主管部门审查后核发房地 产开发项目确认单 ,再报市发改委按规定核准。第十一条房地产开发企业取得开 发项目后 ,应当依法办理土地使用权审批手续