提案宁波镇海中汇纺织厂项目评估提案.pptxVIP

XX房产 2009年6月;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;未来住宅市场集中供应，市场竞争严峻;;;小结： ◇建筑形态以高层、小高层为主，容积率普遍较高； ◇色调以深色系为主，与区域环境、居民居住习惯相贴近； ◇面积规划迎合90/70要求，以中小面积为主； ◇08年底市场放量较大，竞争加剧。;;;小结： ◇建筑形态以多层为主，容积率相对较低； ◇楼盘品质参差不齐，价格差距大； ◇在售楼盘体量较小，且严格遵守90/70规划要求； ◇区域楼盘以现房为主，选择余地大，对期房竞争较大。;;楼盘;小结： ◇区域楼盘规划起点较高，但缺乏真正精品楼盘，产品同质化现象明显； ◇现阶段区域供应量较少，楼盘间价差不明显； ◇区域市场以中大户型产品为主，产品线单一。 ;;;高端产品以优质资源和高品质产品立足市场，低端产品以价格取胜，而中端产品核心竞争力不强，产品力不够;镇海城市的重新规划，促使新城发展加速，镇海土地市场放量逐年增大，未来几年住宅市场竞争激烈。 新住宅板块的形成促使镇海客户按承受能力及居住偏好重新分 布，客户与板块对位现象显著，城市中高产阶级集中流 向庄市、宁波板块。 老城板块，随着旧城改造动作的加快，市场供应量加大，区域竞争形势严峻；部分楼盘依托样板区，低价入市，取得了淡市旺销的销售热点。;市场启示：;;对于居住品质具有较高的追求，再次置业比例高达49%，居住改善型的