北京温榆河中央别墅区营销方案133P备课讲稿.ppt

;北 京 别 墅 市 场;宏观市场分析;定位铁三角;北京市别墅市场概况;;香山地区、京昌路沿线、立汤路沿线、京承高速沿线、京顺路沿线、温榆河沿线以及怀柔密云等远郊区仍然是别墅开发的热点地区;北京的别墅市场呈现两极分化的趋势，在新开发的别墅中，套价300万元以下的别墅所占比例较上年上涨了6个百分点，且市场表现良好，市场需求呈增长趋势;随着城市新规划蓝图日渐成型，通州、大兴、良乡等郊区将在不久的将来成为城市市区，已经成为很多地产界人士的共识。;北京市别墅市场发展判断;北京市别墅市场发展判断;中央别墅区;京昌路、立汤路沿线区域;京昌路、立汤路沿线区域;中央别墅区;中央别墅区/早期别墅项目;中央别墅区/现状供给别墅项目;中央别墅区/现状供给别墅项目;中央别墅区/现状供给别墅项目;中央别墅区/现状供给别墅项目;中央别墅区/现状供给别墅项目;中央别墅区/现状供给别墅项目;中央别墅区/现状供给别墅项目;位于朝阳区香江北路 占地48公顷，建筑面积11.5万平方米 共340套独栋别墅；容积率0.47 目前在售为本项目的一期，共162套 主力户型为300-400平米（地上），地下面积在91-133平米之间 庭院面积200-500平米 整体将于2006年11月全面入住 价格：$2100 / $2300 销售：月均10套;本项目是中央别墅区内新推出的一个高端产品，其产品最大特点在于其典型的中式风格，北方四