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城市综合体研究目 录一 城市综合体论二 城市综合体经典案例三大连万达专题研究Part One城市综合体论Question One什么是城市综合体？POINT 1城市综合体的构成要素公寓 商业 写字楼 展览…… 酒店 文娱 PARKOFFICECLUBHOTELSHOPPINGMALLAPARTMENTPOINT 2城市综合体的定义HOPSCA 城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。POINT 3城市综合体的九大特征高可达性9高密度、集约性8整体统一性功能复合性7土地使用均衡性空间的连续性6内外部关系完整性5强大的对外辐射型14升值价值23POINT 4城市综合体的产生背景城市综合体多因旧城改造而产生城市CBD快速发展城市规模扩大和城市化程度提高相邻建筑综合集群形态出现城市建筑群功能集约化更高，规模更大交通网络提升，联系更紧密POINT 5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系 CBD概念 根据英国企鹅地理词典解释， 一个城市的CBD是一个城市的心脏，它高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服务业以及交通线路；它的土地利用最密集，土地价格最高；聚集着最多、最大的建筑综合体，日益呈现出高密度的人口和密度。 CBD