商铺划分教案资料.pptxVIP

商业铺位分割;;一、项目背景;商业地产利润关系;扩大客群，增强认知，实现目标？;一层为独立店面，二层为购物商场 ;1、认知度高：整体上缩小了商铺的单体面积，总价降低，易于被客户所接受， 利于销售。 2、价格提升：通过一、二层分开划分，更有利于一层价格空间的提升 3、利于销售：裙楼剪力墙结构不利于商业布局，如连带二层则面积大，则销售 难度更大，分开销售可减少其销售难度。 4、分解压力：通过对二层铺位进行合理的划分和业态定位，结合项目总体商业 形象，通过招商操作，来提升二层的价值空间，来引导客户购买。;一层铺位分割方案;;人流动线： 8.5米宽的主楼梯通道、临富昌路主干道，配2部踏步扶梯直通二层，解决垂直交通问题，并起到很好的吸引和聚集人气、便于商业经营的作用； 人流主动线以中心为聚集向周围发散，通道2米，形成良好的人流交通导向和合理的动线； 南面裙楼处设计了2条人流路线，扩大了此区域人流的导向性和便利性； 2部2米宽的次楼梯（可起消防通道作用）临步行街，使二层与项目一层内外形成交通回流，保证铺铺有连通。; 适合经营：铺位开间为4.25，进深分别为9.17、7.17、6.4为主，西边为少 量4.4小进深，铺位面积的比例能够迎合客群。现有铺位划分为最小单元， 可自由组合，满足多种需求，调整灵活性强。 卫生间位置：在二层南边剪力墙部分划分30