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固定利率贷款 2005年8月，央行发布《二○○四年中国房地产金融报告》。央行建议取消房屋预售制度和推出固定利率房贷产品，考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。 所谓固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行基准利率，或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款，无论央行上调或下调贷款基准利率，购房者的贷款都按约定利率执行。 从2006年4月份开始截止2007年9月份的一年半的时间里，央行已累计七次上调贷款利率，5年以上贷款基准利率由原来的6.12％上调至目前的7.83％，上调幅度为27.9%。而现在大多数房贷的贷款期限均在5年以上，相对于浮动贷款利率的七次调整，固定利率房贷的优势得以充分显现出来。 贷款期限分为：3年、5年、10年，根据您选定的贷款期限，由银行为您确定固定利率。 目前有中行、招行、浦发、兴业、广大等银行有固定利率贷款 * 。 优惠利率 所谓优惠利率，是指中央银行对国家拟重点发展的某些经济部门、行业或产品或产品制订较低的利率，目的在于刺激这些部门的生产，调动它们的积极性，实现产业结构和产品结构的调整。 央行在过去调控市场的几次加息过程中，同时为了让首次购买自住房或购买改善型住房的客户享受比较优惠的利率，推出针对此类客户的下浮15%的政策。 在今年下半年为了应对经济危机而拉动房地产的大背景下，几次降息，针对购