农用地估价结果报告.PDF

农用地估价结果报告 项目名称：甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司资产收购 涉及甘肃省农垦集团有限责任公司土地使用权价格评估 受托估价单位：甘肃新方圆不动产评估咨询有限责任公司 委托估价方：甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司 估价日期：2013 年9 月30 日-2013 年10 月22 日 报告编号：2013 新方圆（JG ）字第171 号 甘肃新方圆不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷125 号 农用地估价结果报告 一、估价项目名称 甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司资产收购涉及甘肃省农垦集团有 限责任公司土地使用权价格评估 二、委托估价方 委托估价单位: 甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司 单位地址：兰州市城关区秦安路 105 号 法人代表：杨树军 联系人：姚革显 联系电话: 0931-8857045 三、受托估价方 受托估价机构：甘肃新方圆不动产评估咨询有限责任公司 单位地址：甘肃省兰州市城关区红星巷125 号 资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格 资质注册号：A201362002 法人代表：曹相汉 联 系 人：范举甲 联系电话：0931-2107141 四、估价目的 甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司拟收购甘肃省农垦集团有限责任 公司 6 宗面积为737651.85 亩土地使用权，为确定本次资产收购涉及的土 地使用权市场价格，甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司特委托甘肃新方 圆不动产评估咨询有限责任公司对上述土地使用权在估价基准日的正常市 场价格进行评估。 五、估价期日 二〇一三年九月三十日 邮编：730000 电话/传真：0931—2107141 2 甘肃新方圆不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷125 号 六、估价日期 二〇一三年九月三十日至二〇一三年十月二十二日 七、估价对象概况 估价对象概况详见分报告。 八、价格定义 估价定义详见分报告。 九、估价依据与原则 （一）估价依据 1、国家有关部门颁布的法律法规及相关文件 （1 ）《中华人民共和国土地管理法》（2004 年8 月28 日第十届全国人 民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； （2 ）《中华人民共和国物权法》（2007 年 3 月16 日第十届全国人民代 表大会第五次会议通过）； （3）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）； （4 ）《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）； （5 ）国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办 法的通知》（国土资发[2001]44号，2001 年2 月13 日）； 2、地方政府及有关部门颁布的有关法规、条例、文件、通知。 2002 年 3 月 30 日甘肃省第九届人民代表大会第二十七次会议修正的 《甘肃省实施中华人民共和国土地管理法办法》。 3、有关技术标准 (1) GB /T 18508-2001 《城镇土地估价规程》； (2)GB /T 28405-2012 《农用地定级规程》； (3)GB /T 28406-2012 《农用地估价规程》； (4) 《全国土地分类(试行)》(国土资发[2001]255号，2001 年8 月21 日)； (5) 《土地利用现状调查技术规程》(全国农业区划委员会，1984 年 9 月); 邮编：730000 电话/传真：0931—2107141 3 甘肃新方圆不动产评估咨询有限公司 兰州市城关区红星巷125 号