5号地市场定位报告.pptVIP

区域在售项目描述 目前区域在售项目多处于销售尾期或销售空挡期， 其中米兰阳光、爱丁堡、水岸华庭、博雅名邸为外来开发商，其余多为本地开发商； 新增供应量目前来看基本是本次招拍挂土地。 区域项目目前多以强调各自特色，形成产品的差异化进行竞争。 米兰阳光 景明花园 博雅名邸 爱丁堡 惠丰小区 水岸华庭 博雅名邸 总建筑面积11万平米，容积率1.5。 采用现代主义风格；由14栋框架板式小高层组成。 小区绿化由2个景观节点，并由水系连接。 户型前期由110~150平米的2，3居组成，一梯两户。 开盘1年卖了400套左右；户型没有特点。 后期开发的90-106的2居、3居，销售非常顺畅，2个月卖了200多套； 目前售价均价4600元/平米 目前处于尾盘状态,仅剩10几套 米兰阳光 总建筑面积40万平方米，容积率1.0，设计户数3300余户。 花园由砖混结构的四至五层洋楼和三层联排别墅组成。一期共有18幢花园洋房和14幢联排别墅；二期为四层半的花园洋房，所有户型均为一梯两户。 采用现代主义的建筑风格，外檐为涂料、瓷砖相结合。 目前,别墅售价6700元/平米,洋房4900元/平米。 为津南唯一的别墅洋房项目，被认为是当地最贵的项目，属于“抗价格”的项目 平均1个月卖10-20套； 目前已售15万平米左右,下一期准备进行小高层的开发 爱丁堡 为7栋点式住宅和7排多层住宅，总建筑面积约为6.9万平