城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心30页.pptxVIP

城市综合体的规划布局与建筑设计——解析北京新世界中心 在开发城市综合体建筑的过程中，最重要是解决商业、写字楼、公寓、酒店等多种地产形式之间的干扰、矛盾，从而实现各种地产形式之间的促进、共荣。90年代的京南贫民区，演化成21世纪的百万平米聚宝盆。前言●城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。●城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅游、渡假、会议、会展、美 食、休闲、娱乐等功能的三项以上进行组合，在功能选择上要根据城市经济 特点有所侧重，一般来说，酒店、写字楼和购物中心是最基本的组合。 ●城市综合体各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成 一个多功能、高效益的综合体。对地段、交通、商圈的要求●优越的地段和区域催生了城市综合体 ——城市CBD中心的城市综合体、城市中心的城市综合体 城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不是单一的，而是复合性的，从这一点看CBD本身就是一个庞大的综合体。 依北京的CBD规划方案为例，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50%左右，公寓占25%左右，其他25%为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。 东方广场位于城市中心，有人流和消费基础。对地段、交通、