03.住宅用地规划设计.pptVIP

1.规则布置 2.自由布置 混合式 多层建筑组团 住宅间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和 视线干扰、放火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式以及节约用地等要求，综合考虑确定。 建筑间距（building interval）的控制要求不仅仅是保证每家住户均能获得基本的日照量和住宅的安全要求，同时还要考虑一些户外场地的日照需要，如幼儿和儿童游戏场地、老年人活动场地和其它一些公共绿地，以及由于视线干扰引起的私密性保证问题。 多层之间最小6m； 高层与各种层之间最小13m； 如果侧面有窗，考虑视觉卫生的需求应增加侧面的间距。 （一）住宅群体空间特征 （二）住宅群体空间组合 （三）住宅群体空间组合实例分析 功能原则——符合日照、通风、密度、朝向、间距等功能要求，使居民生活更方便、安全、安静； 经济原则——制定合理的技术经济指标，充分适宜地利用每一处土地、空间； 美观原则——运用美学原理，既能体现地方特色，又能反映出建筑个性。 1．空间的封闭感和开敞感 2．主要空间和次要空间 3．静态空间和动态空间 4．刚性空间和柔性空间 封闭的空间可提供较高的私密性和安全感，但也可能带来闭塞感和视域的限制。开敞空间则与此相反，封闭和开敞可以有程度上的不同，它取决于建筑围蔽的强弱。 建筑物的单调布置，或杂乱地任意布置都不能建立具有一定视觉中心的空间，但是只有单一的主要空间也会给人以单调感。如果结合主要空间布置一些与其相联系的次要空间(或称子空间)，就能使空间更为丰富；当人处于某个特殊位置时，这些子空间将被遮掩，使人感觉空间时隐时显，产生奇妙的变化而耐人寻味。 具有动态感的空间，常能使人们引起对生活经验中某种动态事物的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻松活泼、飘逸荡漾的良好心理感受。 “风车形”建筑组群，使静止的内院富有动感。 行列式空间布局带给人以单调感，向两侧伸展的线性空间把人的注意引向尽端，有组织的线性空间则不然，如图通过空间的转折和一系列空间形态及尺度的转换，不知情的来访者会因获得变化的动态景观和新奇的空间而感到愉快，同时多视点多视角的空间到处都有对不速之客警惕的眼睛，增强了空间的自我监护及安全感。 刚性空间由建筑物构成，柔性空间由绿化构成。较为分散的建筑，常利用植物围合成空间。绿化不但能界定空间．而且能柔化刚性体面、许多建筑利用攀缘植物、悬垂植物，使墙面、阳台、檐口等刚性体面得以柔化和自然环境融为一体，增强了协调感和舒适感。 1．住宅群体组合的基本原型 2．影响住宅建筑布置的因素 一般来说，住宅群体组合的布置有：行列式、围合式、和点群式三种基本形式。其他布局形式如混合式、自由式都是以此为基础进行的演变。 建筑按一定的朝向和合理的间距成排布置。 围合式是建筑沿街坊或院落周边布置。 日照和通风条件较好，对地形的适应能力强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大太阳辐射热较大，视线干扰较大，识别性较差。 混合式布置是行列式和围合式两种形式的结合，最为常见的往往是大部分住宅以行列式为主，以少量住宅和公共建筑沿道路或院落布置，形成半开敞式院落。 三种基本形式的结合或变形的组合形式 高层住宅区 混合式住宅区 万科紫苑 * * （一）住宅建筑选型要点 （二）住宅的合理间距 第三章 住宅用地规划设计 住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大的。住宅用他的规划设计对居住生活质量、居住区以至城市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。 住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。 1．依据国家现行住宅标准 2．适应地区特点 3．适应家庭人口结构变化 4．利于节地、节能、节材 (简称“三节”) 5．注重提高科技含量 6．利于规划布置 7．合理确定住宅建筑层数 具体可体现为：不同套型配置合理，套型类别和空间布局具有较大的适应性和灵活性，以保证多种选择，适应生活方式的变化和时代的发展，延长住宅使用寿命；平面布置合理，体现公私分离、动静分离、洁污分离、食寝分离、居寝分离的原则，并为住户留有装修改造余地；住宅设备完善，节约能源，管线综合布置，管道集中隐蔽．水、电、气三表出户；电话、电视、空调专用线齐全，并增设安全保卫措施；住宅室内具有优质声、光、热和空气环境。 包括不同地区的自然气候特点、用地条件和居民生活习俗等。目前我国各地区都有相应的地方性住宅标准设计，可作为住宅选型的参考，如炎热地区住宅设计首先需满足居室有良好的朝向和自然通风，避免西晒；而在寒冷地区，主要是冬季防寒防风雪；坡地和山地地区，住宅选型就要便于结合地形坡度进行错层、跌落、掉层、分层入口、错跌等调整处理。 随着