房地产投资与开发第一章讲解材料.pptVIP

第一章 导论;第一节 房地产与房地产业;2、房地产的特性 物质属性 不可移动性 异质性 使用的耐久性 土地的不灭性;经济属性 资源的稀缺性 价格昂贵 受环境影响性 保值增值性 身份的双重性;（2）房地产业在国民经济中的地位和作用 房地产业在宏观经济中的地位和作用 房地产业在国民经济中的基础性 房地产业在国民经济发展中的先导性 房地产业在国民经济发展中的支柱性 房地产业在国民经济发展中的其他重要作用 ;房地产业对于微观主体的地位和作用 房地产是企业重要的资产构成 房地产是个人生活的重要组成部分 房地产业也为人们就业以及赚取更多的财富搭建了宽广的平台。 ;（3）房地产业的细分;3、房地产市场的特征;（2）房地产市场的特征——不完全竞争 多方参与 产品间的差异很大 买卖双方信息不完全 价格为议价，非市场形成;第二节 房地产开发与经营;2、房地产开发的特征 全面系统性 广泛联系性 风险与收益并存 地域性;3、房地产开发的分类 (1)土地开发 (2)房屋开发 (3)房地结合的房地产综合开发 ;土地开发：是指土地开发企业以获得土地使用权的土地为对象，通过征地、拆迁、安置，将土地开发成供水、排水、供电、供热、供气、电讯和道路畅通、场地平整的建筑场地，达到“七通一平”的土地通过协议、招标或拍卖的方式，将其使用权有偿转让给各类房屋开发企业或