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2、营业收入及税金的估算 （1）营业收入的估算 5.3 项目的投资估算 第6章 建设项目的财务评价 式中：Qi——第i种产品年产量；Pi——第i种产品销售单价。 营业收入= （2）营业税金及附加的估算 消费税、营业税、资源税、城市维护建设税及教育费附加 （3）增值税 增值税属价外税，不进入销售收入，不是销售税金。但其大小会影响到城建税和教育费附加，故应对其进行分析。 3、总成本费用的估算 5.3 项目的投资估算 第6章 建设项目的财务评价 生产成本加期间费用估算法 生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用 期间费用=管理费用+营业费用+财务费用 总成本费用=生产成本+期间费用 生产要素估算法 总成本费用=外购原材料费、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费（利息支出）+其他费用 第6章 建设项目的财务评价 知识点3：折旧费用估算 可采用年限平均法、工作量法、双倍余额递减法及年数总和法计算固定资产折旧。 平均年限法:又称直线法(Straight Line Method),它把固定资产折旧均衡地分摊到各期。国内外一般多采用这种方法折旧。其计算公式为： 年折旧额=固定资产原值×年折旧率 年折旧率=[(1-预计净残值率)/折旧年限]×100% 例1：某施工企业购入一台施工机械，原价60000元，预计残值率3%，使用年限8年，按平均年限法计提折旧，该设备每年应计提的折旧额为（ ）元。 　　A.5820 　　 B.7275 　　C.6000 　　 D.7500 第6章 建设项目的财务评价 知识点4：经营成本费用估算 经营成本费用是项目经济评价中的一个专门术语，是为项目评价的实际需要而设置的。其计算公式为： 式中：其他费用是指从制造费用、管理费用和营业费用中扣除了折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费以后的其余部分。 经营成本=外购原材料费、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 第6章 建设项目的财务评价 知识点5：基本报表编制 1、现金流量表 作用：通过此表，可以计算所得税前及所得税后的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等指标，以考察项目全部投资的盈利能力，判断方案的可行性。 根据下列关系填列净现金流量和所得税前净现金流量： 现金流入-现金流出=所得税前净现金流量 所得税前净现金流量-调整所得税=所得税后净现金流量 第6章 建设项目的财务评价 2、利润与利润分配表 作用：利润与利润分配表反映项目计算期内的利润总额、所得税及税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率等指标。 表中各项关系为： 利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+补贴收入 税后利润=利润总额-所得税 可供分配的利润=税后利润+期初未分配利润 第6章 建设项目的财务评价 3、资产负债表 作用：用以考察资产、负债、所有者权益三者的结构是否合理，计算资产负债率、流动比率和速运比率，进行清偿能力分析。 根据以下关系编制： 资产=负债+所有者权益 第6章 建设项目的财务评价 例2：某市一家房地产开发公司投资11700万元，获得某学校新校区公寓区的20年经营使用权，20年后返还给学校，预计当公寓第三年正常运营后，每年的纯收益为2000万元 ，从第三年起，纯收益每5年增长5%，该公寓园区的建设期为2年，总投资分两年投入：一期6000万元，二期为5700万元。试计算项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断项目的财务可行性。(基准收益率取12%) 第6章 建设项目的财务评价 解：（1）财务净现值 NPV=-6000(P/F,12%,1)-5700(P/F,12%,2)+2000(P/A,12%,5)(P/F,12%,2) +2000(1+5%)(P/A,12%,5)(P/F,12%,7)+2000(1+5%)2(P/A,12%,5)(P/F,12%,12) +2000(1+5%)3(P/A,12%,3)(P/F,12%,17) =-5357.14-4544.04+5747.49+3423.95+2040.40+809.65 =2120.31万元0 第6章 建设项目的财务评价 （2）财务内部收益率 假设i=14%时 NPV1=-6000(P/F,14%,1)-5700(P/F,14%,2)+2000(P/A,14%,5)(P/F,14%,2) +2000(1+5%)(P/A,14%,5)(P/F,14%,7)+ 2000(1+5%)2 (P/A,14%,5) (P/F,14%,12)+ 2000(1+5%)3 (P/A,14%,3) (P/F,14%,17) =665.99万元0 假设i=16%时 NPV1=-6000(P/F,16%,1)-57