浙江省2017年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题.PDFVIP

摇绝摇密摇绎摇 考摇 试摇 结摇 束摇 前摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 摇 浙江省2017 年 10 月高等教育自学考试 房地产项目评估试题 课程代码:00972 摇 摇 本试卷分A、B卷,使用2003 年版本教材的考生请做A卷,并将答题纸上卷别“A冶涂黑; 使用2014 年版本教材的考生请做B卷,并将答题纸上卷别“B冶涂黑。 不涂或全涂,均以B卷 记分。 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 A卷 选择题部分 注意事项: 摇 摇 1. 答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔 填写在答题纸规定的位置上。 摇 摇 2. 每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。 如需改动,用橡 皮擦干净后,再选涂其他答案标号。 不能答在试题卷上。 一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸冶的 相应代码涂黑。 错涂、多涂或未涂均无分。 1.定着于土地上的建筑物及其附着设施及相应的权益是 A.土地 B.地产 C.房产 D.物业 2.某物业用地面积6000平方米,建筑物6层,1-3层每层建筑面积3000平方米,4-6层每层建 筑面积2000平方米,则建筑容积率是 A.1 B.1.5 C.2 D.2.5 3.房地产的数量相对于人们的欲望而言处于相对不足的状态体现了房地产的 A.效用性 B.相对稀缺性 C.有效需求 D.单一性 4.房地产估价方法中,比准价格是指采用哪种方法评估出的房地产试算价格 A.收益法 B.市场比较法 C.成本法 D.趋势法 5.在进行房地产估价时,必须明确什么? 否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确 定等将无法进行,其估价也将毫无意义 A.估价时点 B.估价日期 C.估价目的 D.估价对象 6.选定估价方法进行具体计算要求同一估价对象一般需采用几种或以上的估价方法 A.一种 B.两种 C.三种 D.四种 00972# 房地产项目评估试题 第 1页(共8页) 7.某地区某类房地产2004 年2 月至8月的价格指数分别为99.1,98.6,96.5,102.5,104.6, 111.2,116.8(均以上个月为100)。 其中某宗房地产在2004年4 月的价格是2500元/ 平方 米,对其进行交易日期修正,修正到2004年8月的价格为 A.2357.3元/ 平方米 B.3282.6元/ 平方米 C.3359.5元/ 平方米 D.3481.3元/ 平方米 8.如果房地产市场相对比较稳定,选取的可比实例房地产的成交日期距估价时点的间隔可适 当延长,但最长时间不宜超过 A.1年 B.2年 C.3年 D.4年 9.将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象房地产状况下价格属于 A.房地产状况修正 B.交易日期修正 C.交易情况修正 D.综合修正 10.旧有房地产的成本法公式正确的是 A.旧有房地产价格=土地费用+建造建筑物的费用+正常利税 B.旧有房地产价格=土地的重新取得价格+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧 C.旧有房地产价格=重新取得土地的费用+重新开发土地的费用+正常利税 D.旧有房地产价格=重新构建价格-建筑