泉州台商投资区南北主干道工程建设.doc

PAGE 1 - 泉台管〔2018〕49号 泉州台商投资区管理委会关于印发泉州 台商投资区土地房屋征收拆迁补偿 安置实施方案指导意见的通知 各乡镇人民政府，区直各部门，区属各国有企业，各片区征迁指挥部： 经区党工委扩大会议2018年第5次会议研究同意，现将《泉州台商投资区土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案指导意见》和《泉州台商投资区土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案补充规定》印发给你们，请认真贯彻执行。 泉州台商投资区管理委员会 2018年3月22日 泉州台商投资区土地房屋征收拆迁 补偿安置实施方案指导意见 为积极稳妥推进泉州台商投资区土地房屋征收拆迁工作，根据有关法律、法规及政策的规定，结合我区的实际情况，制订如下指导意见。 第一部分 总则 一、基本原则 坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，实行“六公开、两监督”的制度。土地房屋征收部门（下称征收人） 将征收拆迁通告、补偿安置实施方案、工作流程、征收拆迁房屋面积、选房顺序、安置结果等事项公示。征收人对在规定的动迁期限内签订协议并腾空房屋的被征收人给予优惠奖励。 二、征收范围 具体征收范围以泉州台商投资区具体项目土地房屋征收拆迁红线图为准。 三、动迁期限 以泉州台商投资区管委会具体项目土地房屋征收拆迁的通告》规定的时间为准。 四、征收拆迁补偿组成 征收拆迁补偿由三部分组成，包括土地补偿、房屋及附属物补偿、补助和奖励。 五、用途的认定 土地性质、房屋用途以现行有效的《土地使用权证》、《房屋所有权证》登记的用途或规划、土地管理部门签发的合法有效文件为依据。现状已改变用途的按《指导意见》相关规定认定补偿。 六、面积计算 土地、房屋面积按现状实地测量计算，选房时按产权登记面积结算。面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位，依据国家、省、市房地产测绘技术规范计算。若被征收人按期签订协议并腾空房屋的，其被征收房屋除按国家现行的房地产测量规范计算建筑面积外，有下列情况的可享受下述优惠： 1．平屋外墙至滴水线的水平投影面积按50%计算建筑面积。 2．室外雨篷按外挑面积的50%计算建筑面积。 3．房屋二层以上的门厅、门廊、阳台、外走廊、檐廊（80cm及以上）等建筑物，按建筑物外围水平投影面积100%计算建筑面积。 4．平屋的天井按50%计算建筑面积。局部总两层房屋，天井在一层部位的，天井部分按平屋处理，滴水线面积不予计算。 5．利用坡屋顶做阁楼（与主体建筑同时建）的房屋，其楼底高度在2.4米以上，阁楼层高在1.6米以上的部分，按其阁楼使用面积的50%计算建筑面积；低于1.6米的部分，按附表8规定标准补偿。 6．通往屋顶的风楼，其层高低于2.2米的，按附表8规定标准补偿，层高超过2.2米的，按100%计算建筑面积。 七、补偿安置 （一）补偿方式。分为产权调换、货币补偿、产权调换与货币补偿相结合三种方式。被征收人可以选择其中一种补偿方式。 （二）补偿计算。补偿金额实行土地、房屋分别计算，合并结算。 1．土地补偿：经认定的宅基地按900元/平方米计算；经认定的国有出让工业用地按25万元/亩计算，集体（国有）划拨工业用地按19万元/亩计算；未经批准建设用地及非建设用地按71元/平方米计算。 2．房屋补偿：由房屋重置价和二次装修结合成新率组成。 （三）安置方式。住宅按照“等面积调换、差价互补、限量安置、严控扩购、就近安置”的原则，采取“先签约腾空、先抽取选房顺序号”的办法，同一天腾空房屋的被征收人以抽签方式确定选房顺序，并在相应的安置区按选房顺序号选房。 （四）安置价格。由基准楼面地价、建安成本价、配套费、相应税费等组成进行优惠计算。 （五）华侨私有房屋按《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》有关规定执行。 八、财务结算 （一）被征收人全部选择货币补偿的，其被征收的土地房屋必须权属清楚、无纠纷，抵押、典当等他项权利已解除，且能自行解决住房安置，补偿款在被征收人签订协议并腾空房屋后，由征收人在规定期限内一次性付清。 （二）被征收人全部选择产权调换或选择货币补偿与产权调换相结合的，签订协议并腾空房屋后，先发放搬迁补助费、第一期过渡补助费、按期签约腾空奖励金、自行过渡奖励金和提前搬迁奖励金；以及应付补偿金额与应缴金额对抵后超出部分。应付补偿金额与应缴金额对抵后不足部分，被征收人应在交房时规定期限内缴清。 第二部分 住宅手续认定 九、手续完整 （一）同时持有有权机关颁发的现行有效的《土地使用权证》及《房屋所有权证》的，为土地、房屋手续完整，按土地使用权证和房屋所有权证记载的面积认定可补偿面积。 （二）为照顾被征收人利益，在动迁规定期限内签订协议并腾空房屋的，具有以下手续之一的，视为手续完整，土地按100%认定补偿。 1．持有《土