H山东省新建商品房买卖合同示范文本讲解-知识讲解.ppt

* 第四章 商品房交付条件与交付手续 (2) 逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后， *买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 2．______________________________________ 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第4章“商品房交付条件与交付手续” 实践中，商品房的交付容易引起纠纷，因为房屋的交付不仅涉及到风险负担，还涉及到房屋质量纠纷问题。当事人在合同中不仅应当明确约定交付的时间，还应当约定交付的条件，并约定逾期交付的责任. 首先，新版示范文本对房屋本身的交付时间和交付条件作出了约定； 其次，对相关设施设备的交付时间和使用条件作出了约定； 第三，约定了具体的交付手续亦即交接手续。 第四，约定了查验商品房中买受人查验房屋时，针对不同类型的房屋质量问题规定采取了不同