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易居专题研究系列之区域房地产依赖度
2019 年上半年
经济与房地产季报之
区域房地产依赖度
0
易居专题研究系列之区域房地产依赖度
区域房地产依赖度:海南省有所减弱,蚌埠位居第一
报告摘要:
1、 从省份来看,上半年,房地产开发投资占GDP 比重排名前三位的省市分别是云南、安徽和海
南,占比分别为21.7%、21.6%和 21.2%。值得注意的是,上半年海南不再对房地产依赖程度
最高,2018 年以来海南政府多次出台严厉的调控措施,2019 年二季度房地产开发投资占比
较去年同期已下降 12.6%。
2、 从单个城市来看,上半年蚌埠房地产开发投资占GDP 比重高达 40.4%,经济对房地产依赖极
为严重。同为三线区域小中心的徐州和洛阳,房地产开发投资占GDP 比重仅为 9.9%和 7.4%。
一 、省市经济 与房地产
1、云南和贵州上半年 GDP 增速位居前二,海南经济对房地产依赖度减弱
GDP 增速反映了当地经济发展的快慢程度,而经济是支撑房价长期上涨的重要因素,
因此,通过观测GDP 增速可以大体判断房价变化的合理性。
上半年,云南、贵州和西藏的GDP 增速分别排在全国前三位,他们均处于中西部地
区,具有后发优势。在西部大开发的过程中,云南和贵州是西部地区经济较为活跃的区
域,具有较强的基本面和发展潜力,因此房地产在西部地区中具有较大的发展潜力。
上半年,福建以8.1%的 GDP 增速排在东部省市首位,本轮楼市上涨周期中,厦门、
福州、泉州等城市涨幅明显,这其中有经济面较强的因素。中部省份中,江西以8.6%的
GDP 增速名列第一,其省会城市南昌的 GDP 增速高达 8.6%,在经济良好发展的支撑下,
南昌的二手房价累计涨幅也达到了 32.5%,位居中部城市前列。
上半年,吉林和黑龙江的GDP 增速在全国省市中处于垫底的位置,在发展重工业重
资产没落后,东北经济一直未能成功转型。其中,吉林省上半年 GDP 增速较一季度有所
回落,经济发展迫在眉睫。
表 1 上半年 GDP 增速省市排名
省份 增速 省份 增速 省份 增速 省份 增速
1
易居专题研究系列之区域房地产依赖度
云南 9.2% 河南 7.7% 北京 6.3% 内蒙古 5.5%
贵州 9.0% ⼭西 7.2% 重庆 6.2% 陕西 5.4%
西藏 9.0% 湖南 7.2% 甘肃 6.0% ⼭东 5.4%
江西 8.6% 浙江 7.1% 上海 5.9% 海南 5.3%
福建 8.1% 河北 7.1% ⼴西 5.9% 天津 4.6%
安徽 8.0% 江苏 6.5% 辽宁 5.8% ⿊龙江 4.3%
湖北 8.0% 宁夏 6.5% 青海
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