城市旧居住区的改造方案.ppt

（五）动迁安置 动迁安置涉及居民和建设单位的两方面的利益，是一对矛盾。动迁一般有几种方法：一是临时动迁，居民先迁至临时住地，待建设好后再搬原处；二是永久动迁，即直接将需动迁的住户搬迁至异地居住，一般是由动迁的单位指定搬迁的场所；三是货币动迁，即按原住户的情况和条件发给货币，由住户通过商品房的购买决定动迁的场所，或回原地、或迁至自己原意的地方。 第一种方式对居民相对有利，但临时居住对居民有一定的困难；第二种方式现较多采用，但现在搬迁的地点离原居住地越来越远，使居民的生活不便，上海曾规定动迁距离不能超过原地５公里，很难实现；第三种方式是随住房商品化而产生的，灵活性较大，逐渐受居民的欢迎。 另外，动迁的速度直接影响建设单位的施工时间和经济效益。 * （六）资金来源和筹集方式 城市建设需要很大的资金，过度的投入会对国家经济带来影响。前些年，我国曾有过经验和教训。银行应严格控制房地产的量。但房地产的资金来源可以有多种途径，可以贷款、可以自筹、可以单位部门投资、可以引进外资、等。“六统”之一，就是统一投资，是对投资的理想要求。而通过房地产的经营机制，来实现投资，是最为有效的方法。 * （七）传统民居和旧城风貌特色的保护问题 在苏州古城，这一问题是一个典型的问题。苏州古城的民居是江南水乡的重要特色，但随着旧城改造的步伐加快，水