公馆前期营销策略提案.pptVIP

;; 第一部分 市场分析 ;白城市近几年商品房供过于求较为严重，到2014年成交量有所减少和价格逐步缓慢上升。但从整体看，成交基数较小，未来将出现较多大盘，去化时间较长，未来市场竞争压力大。;各版块以中心板块配套最全，经济开发板块环境最优。;目前白城市项目主要集中在经济开发区，聚集在中心板块、大象区板块，尤其开发区板块多为高品质楼盘。 经济开发区作为白城市的工厂聚集区，区域内存在较多的楼盘，主要以高品质楼盘为主，聚集在开发区板块内;白城市在售代表性楼盘，50万平以上的大规模楼盘较多，未来供应量近400万㎡，竞争激烈，项目多以小高层、高层为主，主力面积区间在80-100㎡之间，均价在3300-4000之间不等。;竞品市场格局;一站式时尚消费综合体;项目销售情况： 项目目前接近尾盘销售，2013年开盘至今去化效果较好，目前仅剩余1栋高层在售，两栋尾盘销售中，均价4000元/平，由于价格偏高，去化效果受到阻碍； 项目客户多为公务员、政府职员、个体等层次较高客 项目最大卖点为学区、配套、口碑。;优势：小户型设计开间与进深设计合理，布局有序，功能化分区合理，空间实现最大化。;类别;项目销售情况： 目前项目整体去化30%，主要卖点为项目品质及其资源，均价达到3400/平； 由于项目户型偏大，小区没有成规模并且位置相对较偏，，去化一般； 后期通过整改，大户型改造成小户型，户型功能分区不合理