华德商铺招商汇总分析.docVIP

华德商铺招商汇总分析 一：华德地上共51套一托二的商铺，已全部售出，委托商业公司招商的有24套，占总数的47%，我司现已租赁出10套商铺。 二：华德地下共21套商铺，其中售出12套，剩余9套未销售，委托商业公司招商的有11套。 二：招商工作中存在多种影响因素，加大了招商工作的难度 如下：1、现有4户业主未交房，B座1001号，E座1004、1005、1012号。 2、B座1004、1005号商铺下方是直燃机和锅炉等设施设备区域，现造成商铺颤动、噪音、后墙烫手的问题，直接影响了招商的进展，恒实公司已给予业主承诺12月10日整改完毕，待主业与客户的验收。 3、现南面的商铺已全部租赁出去，东面委托招商部分仅剩1户，北面与西面商铺空铺的原因分多种：A现有的地理位置比较偏，没有人气故未构成商业氛围。B北面铺子多数面积250平米以上，格局方正，相对好利用，对于商业招商餐饮品类不怕位置偏，但是最致命的就是该物业不具备做餐饮的条件；另外由于商铺已经销售便无法控制租金，北面已有6户是业主自主经营和自主招商的，租金价格是1.2元—1.5元之间，直接影响委托招商部分租金的定价。 5、地下商业没有上报规划和消防验收，相关负责人都是以地下停车库上报的，车库报验后才划分出商业部分，故不符合做商业，现需要公司领导做出裁决。 2011年12月5日