居住规划概论.pptVIP

购房主要税费对照表 税费名称 卖方 买方 备注 营业税 普通住房 5年以内 房款差额×5.55% 　 　 5年以上 0　 非普通住房 5年以内 总房款×5.55% 　 5年以上 房款差额×5.55% 所得税 普通住房 房款差额×20％ 或 总房款×1%（2013年前） 　 购房满5年且唯一房，免征 非普通住房 房款差额×20％ 或 总房款×2%（2013年前） 　 契税 普通住房 　 总房款×1.5% 90平方米以下首套房按1%征收 非普通住房 　 总房款×3% 中介费 　 总房款×1% 总房款×1% 可自由约定 第四节 租房与购房的决策 一、租房与购房的比较 二、租房与购房的决策方法 第六章 居住规划 第一节 居住规划概述 第二节 住房贷款规划 第三节 购房规划 第四节 租房与购房的决策 第一节 居住规划概述 一、居住规划的重要性 有利于科学选择合适的住房 是否买房、买房的价位和区域决策，需要细致周全的规划 有利于合理选择贷款计划 只有事先进行居住规划，规划购房现金流，才能进行住房贷款数额、还贷方式、贷款年限决策 迫使个人或家庭有目的地储蓄 与子女教育、退休规划相比，居住规划可供准备的时间较短 住房支出数额巨大 二、个人购房动机 （一）自己居住 要考虑自身支付能力和居住质量 居住质量具体包括：周边的地理位置和环境、服务设施、交通、教育条件、物业管理…… （二）投资 将住房当成