万科-房地产项目成本控制研究讲课教案.ppt

四、方法与过程控制 四 保修质量 乙方负责保修的质量，工程保修项目完成后须经业主或甲方代表验收签字方可。工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也应继续维修。 因乙方施工质量问题，乙方维修两次后，同一部位再出现类似问题，乙方每次每项向甲方支付违约金 元，同时，甲方有权委托他人修理，由此引起的费用和责任由乙方承担。 ? 五 质量保修卡 为增强客户信心，本工程由施工单位向各客户出具质量保修卡，并加盖施工单位公章。质量保修卡应与竣工资料同时提交甲方。 四、方法与过程控制 六 质量保修金支付 工程结算时，依据合同内容，甲方从乙方工程结算造价中扣除 ％作为工程质量保修金。 如质量保修全余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，乙方应在接到甲方通知后15天内将差额补齐。 四、方法与过程控制 七 质量保修金返还 工程质量验收满2年后，如无质量问题，经甲方、物业公司签字同意后，在20天内将剩余保修金一次性返还乙方。 质量保修金的返还并不免除乙方在保修期内的保修责任。 八 其他 对保修金等余款的支付办法应作明确规定，除一般保修金外，可在合同中约定发包单位在工程竣工后一定时间内扣押承包单位一定数额的渗漏保证金（比如，35元/m2）。 四、方法与过程控制 正面： 质量保修卡 施工单位：（填写名称并加盖公章） 法人代表： 序号： 业主编号： （施工单位名称）在 年 月 日至 年 月 日承建 工程，现保证房屋和整体配套工程质量达到优良标准，除装修等人为损坏外，各部门质量保修期如下： 主体结构保修期为 年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和门窗框的防渗漏保修期为 年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为 年。 在质量保修期内若出现质量问题，我公司负责赔偿、维修。 物业管理处及施工单位联系电话： 背面： 施工单位简介 甲方（签章）： 乙方（签章）： 年 月 日 年 月 日 第七章 设计变更及现场签证管理方法 颐中房地产研讨班讲义 一/二/三 目的/范围/职责 一、目的? 为了加强设计变更及现场签证管理，规范工作流程，有效地控制成本，确保工程质量和工程进度，制定本管理方法。? 二、范围? 本管理方法适用于各房地产公司的设计变更及现场签证的管理。? 三、职责? 3．1 财务成本审算中心负责本办法的制订、修改、解释、指导、监督检查、 3．2 各部门、人员（包括经办、审批、资料管理等）负责贯彻执行本管理方法。 四、方法与过程控制 4．1 严格执行以下原则 1 权利限制原则：公司对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效，如对公司造成损失，追究越权签字人的责任。 2 时间限制原则：公司对设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。 3 一单一算原则：一个设计变更及现场签证单应编制一份结算单，且对应一个工程合同。 4 一月一清原则：每月10日前，发包单位、承包单位应就截至上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签证，核清造价并签字确认，交部门领导复核。 四、方法与过程控制 5 完工确认原则：设计变更及现场签证完工后，发包方现场工程师和监理工程师必须在完工后5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。 6 原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。 7 多级审核原则：设计变更及现场签证的造价结算至少要经过二级以上的审核。 8 法律约束原则：50万元以上的工程合同，发包单位与承包单位签署工程合同的同时，应与承包单位另行签订《关于设计变更及现场签证的协议》，作合同补充协议，供双方执行。50万以下的工程合同应有符合本管理办法的相应条款。 9 标准表格原则：所有的设计变更及现场签证单必须使用规定的标准表格。 五、设计变更内容、格式要求及流程 5．1 设计变更的内容及格式要求 1 设计变更是对设计内容进行修改、完善、优化，一般需要设计单位的签字、盖章，或者发包单位的有关职能部门（设计部、工程管理部）代签。 2 设计变更的主要类型： 由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致做法变动、材料