三章评估途经与方法市场法课件说课讲解.pptVIP

第三章 资产评估途径与方法;;第一节 市场途径;基本内容：;二、市场途径的基本前提;可比性具体体现在以下几个方面： （1）功能：包括用途、性能上的相同或相似； （2）市场条件：包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； （3）时间间隔：不能过长，应在一个适度时间范围内。;三、市场途径的基本程序; 运用市场途径及其方法评估单项资产应考虑的可比因素主要有： 第一、资产的功能。 第二、资产的实体特征和质量。 第三、市场条件。 第四、交易条件。;四、市场途径中涉及到的相关因素;五、市场途径中的具体方法;1)直接比较法 是指直接利用参照物价格或利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的各种具体评估技术方法。;(1)现行市价法 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候,可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。;(2)市价折扣法 是以参照物成交价格为基础,考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素,凭评估人员的经验或有关部门的规定,设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。 用数学式表达：;[例3-1]评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折