河南乐山旅游度假区一期项目开发详规（达沃斯） .docVIP

秦文化旅游1北京巅峰智业集团制作 中基投资乐山旅游度假区 一期项目开发详规 前言 乐山国家森林公园以“秀山、崖壁、奇石、古寺、潭池、古树”为旅游资源特征,自然资源与人文资源相互渗透,自古以来就是参禅悟道之人修身养性之所,更以“八宫两观一拜台”成为道家福地。 河南中陆福基投资有限公司(简称“中基投资”高瞻远瞩,占据市场先机,依托乐山道家福地文化资源和天然生态优势,对接国家中部崛起战略和驻马店城市空间发展战略,以建设驻马店市---乐山区 旅游城市副中心为目标,计划对乐山国家森林公园实施开发,将其打造成为集观光体验、休闲娱乐、养生度假、商务会议、时尚运动、养生人居等于一体的综合性国际型生态文化旅游度假区。 乐山旅游度假区的开发是中基投资“旅游+休闲度假”商业模式的重要载体,承载着“出品牌、出利润、出模式、出网络、出人才”的责任,须整体规划、分期开发、快速运作、高周转回款,实现项目现金流 自平衡。采取“一级开发、品牌联盟、联合开发、统一运营,风险共担,竞合共赢”运作理念,实现区域整体土地价值、物业价值、经营价值的提升是项目开发运作的关键。 一期高峰林区6500亩旅游开发,地处乐山旅游度假区门户级口岸位置,是整个度假区的形象展示区、样板区、启动区,也是中基投资树形象、建模式、强信心,争取政府支持与社会认可,获取乐山国家林森公园68平方公里旅游一级开发资质的核心平台,必须高位规划,确保品质,一鸣惊人。 政府目标 通过项目合理成功运作,实现区域价值提升,带动区域人口导入和经济发展 ?社会目标 ?区域形象改善,确山经济发展?增加就业机会,实现人口导入?利益目标 ?土地价值提升,后期收益增加?实现企业导入,增加政府税收近期目标 ?参与区域开发,获取政府支 持与认可 ?项目运营初期合理规避开发 风险 ?与政府形成共赢 ?乐山整体项目成功滚动开发 和未来长期的经营性收益 ?项目整体开发运营过程中充 分利用政府资源,得到政府 和政策支持 ?形成可以复制的品牌效应 旅游发展目标:塑造一个中部生态文化旅游发展的蓝本 1.项目开发理念 衔接城市拓展生态可持续发展产业融合发展 宜旅宜居的生活理念 案例一:博登湖旅游区 The region of Lake Bodensee / Constance 区位概况:1个湖泊、4个国家、14个区共同组成。博登湖位于德国、瑞士、奥地利的三国交界处,其流 域还包括列支敦士登四国,四国共同构成的康斯坦茨 湖区。是德语区最大的淡水湖,每年为当地450万居 民提供1800万立方米饮用水。 跨界旅游目的地的理想源,区域综合能量迸发地 区域特色: 以旅游业引导的支柱产业,形成了高科技产业、国际商业、教育科研、生活工作等 产业集聚群,就业人口约70万。健康的平衡了经济增长、社会发展和环境之间的 关系。 高科技产业群:涉及环保、纳米、空间航空、卫星导航等;欧洲高学历的密度最高区:汇集了30个高等学术机构; 立体化的跨界合作机制促进产业集聚,经济、生态、环境协调发展 产业集聚机制: 产业集群倡议博登湖(CLIB于2000年提出,以促进博登湖商业地区的发展为目的,部 署跨边界地区的营销活动,并成立机构;欧盟区域共同体成员(Interreg iiia 。 完善的环境保护机制: 区内共220家企业和机构纳入到环保科技体系当中,涉及再生能源、土地保护和恢复、 气候保护、废物处理、饮用水处理、污水处理、空气净化、环境相关工程服务等各方 面。 教育科研合作机制: 拥有30个高等学术机构,建立教育资料库( WIB,有1623个教育机构和4644个教 育提供者可免费查询。 整体营销机制: ?成立区域市场营销机构: 博登湖Standort营销公司于2000年成立,以促进博登湖商业 地区的发展为目的,部署跨边界地区的营销活动。?建立统一营销网站:“四个国家,一个大湖” ?出版宣传杂志:专业的博登湖电子杂志分主题、多语言。?推出整体销售旅游卡:分为绿卡、蓝卡和红卡,分别针对自 驾车、普通游客、驴友等不同性质游客群体,推出不同的景 点和交通工具产品组合。分为成人、儿童卡。时间上分为 3,7,14天。 案例二:北京欢乐谷 分期扩大规模,追加投入 乐园概况 多元化盈利(门票,餐饮,购物 欢乐谷每个景区都设立餐饮场所,小吃零售亭遍布 整个园区。7个餐厅、12个主题商店与纪念品展 馆,分布在主题公园各地 通过高额投资、大规模、多元化盈利保证项目的成功 2、项目发展路径 02文化价值最大化发展路径 03民生价值最大化发展路径 以生态化实现价值永续 生态价值最大化的路径就是由生态产品向生态经济的跃升 01 生态价值最大化发展路径03民生价值最大化发展路径区域文化复合化旅游开发是实现文化价值最大化的发展路径