房地产市场调研的基本内容和方法范本.pdfVIP

房地产市场调研的基本内容和方法 一、房地产市场调研方案设计 一般来说，市场调研课题可以按市场调研结果应用的层次进行划 分，大致可以分为战略性的和操作性的两类。战略性的市场调研课题 是指房地产市场调研的结果主要是为企业进行长远性、方向性的决策 提供依据。通常，在这种目标指引下的市场调研是为确定企业长期的 产业规划、业务规划进行的。例如，有些与房地产行业相关的行业的 企业希望在未来进行房地产业，从而需要对房地产行业的整体发展态 势、市场供求关系、政府相关政策进行较为深入的了解，就能否进行 这一市场、何时进入这一市场、进入这一市场的风险如何、盈利前景 如何等问题进行调研，确定企业的战略方向。对于已处于房地产行业 的企业来说，市场调研通常与日常经营过程密切相关，是企业经营活 动的组成部分，这时的市场调研往往是针对某一具体项目。概言之， 操作性的市场调研课题可以细分为如下几类：（1）获取某种物业类型 的市场动态、供需关系；（2）确定特定地块开发潜力、开发方向；（3） 某一客户群体的需求特征及变迁；（4）确定某一项目的规划设计；（5） 确定某一项目的融资策略；（6）预测某一项目的盈利潜力；（7）确定 某一项目的租售策略；（8）确定某一项目的竞争环境。 （一）市场调研主题的确定