万科地产长春净月项目广告推广方案研究报告.ppt

净月一号推广案;产品定位思考;产品分析;片区;净月潭国家森林公园;交通;配套;小结;项目本身;位置;风格;价格;产品分析结论;市场分析;市场格局;别墅的发展;竞争对手;长春没有真正意义的富人区，长春的别墅市场未真正形成，更谈不上真正意义的竞争。;消费者分析;目前净月别墅买家;有能买的起的人吗？;为什么不买别墅？;他们住哪里？;他们怎样消费？;消费者分析结论;消费者：有消费能力，看重身份，对别墅生活价值认识不足。;案名;备选案名;创作表现;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;推广节奏思考;本项目推广的最大障碍???自消费者对产品类别价值的不认同。;如何解决本项目的最大障碍——来自消费者对产品类别价值的不认同。 如何进行推广节奏安排？;房地产推广的特点;第一阶段，我们要占领舆论的至高点。;第一阶段推广策略;第一阶段推广主题;软文;;;;报纸广告;;;;消费习惯是我们一直必须面对的问题。教育市场是个成本很高的事。一旦我们教育好市场，后面就会多个受益者，但我们绝对是第一受益者。我们是万科，我们是行业的领跑者，有时我们必须站在行业高度上来看问题。我们能做的就是尽量减少成本，尽量多让自己获益。;第二阶段推广策略;第二阶段推广主题;广播广告;广播广告“问话篇30秒”;电视广告“回家篇”;电视广告;一位成功的中年男子气宇轩昂地从一座豪华大厦里走出，并步下台阶。 ;一台奔驰车停在台阶旁，男子过来开门上车。 ;（主观镜头）车子开过宽阔繁华的街道，旁边高楼林立，商场华丽。 ;（主观镜头）车子拐弯，开进相对狭窄的街道，对面偶尔有拖拉机开过，一股黑烟喷出。 ;车子开进一个小胡同，有位卖地瓜的邻居推着烤炉从奔驰车旁走过。 ;车子开进小区内，几个下岗职工般的人在聊天闲看，一辆自行车差点撞上奔驰。 ;男子下车，气宇轩昂的劲头已经没有，倒似乎有些狼狈。 ;突然，楼上扔下一个类似黑色塑料袋的东西朝男子飘来。 ;黑场 ;男子在本项目一栋别墅前指挥人搬家。 ;标版 ;开盘报纸广告;;楼书;;;;;;;产品是我们项目的绝对优势。价格是我们高高在上的例证。面对那些讲究身份的人。;第三阶段推广策略;第三阶段推广主题; 报纸广告;;;;;活动;总结;建议;谢谢！