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第六章 房屋附属设备设施维修养护管理 考核比重：27（知识12、技能15） 第一节 房屋附属设备设施养护管理 一、房屋附属设备设施养护管理制度的制定—P68 根据房屋各类附属设备设施的系统组成、作用、特性、规格、养护知识与运行、使用规程制 定房屋附属设备设施养护管理制度。 制度的内容：（情景题） 1、确定维修及保养工作的类别和内容。 具体包括:(1)日常及周保养内容；(2)月保养内容；(3)季度、半年、年度维修保养内容；(4)大修内容。 2、设备维修保养的要求。 3、某些设备的预防性试验周期。 4、设备操作人员证书及设备使用、操作要求。 二、房屋附属设备设施养护计划的实施—P69 设备操作人员每日填写设备巡检记录。 提示：以上要求在鉴定考核中，曾以录像题的形式出现在操作技能试卷中 相关知识 一、房屋附属设备设施的保养制度—P70 1、三级保养制度 （1）日常维护保养 操作人员，经常性保养工作。 （2）一级保养 操作人员和维修人员，计划性保养维修。局部解体。 （1）二级保养 维修人员，全面清洗，部分解体检查维修，更换磨损件 2、预防性计划维修保养制度—P70 （1）防止意外损坏按计划进行预防性设备修理、维护和管理的组织措施和技术措施。 （2）目的：设备保持正常的工作能力，避免遭受不应有的损坏，发挥设备潜力，掌握设备状况，提高运转效率。 （3）作用：可延长设备修理间隔期，降低修理成本，提高维修质量。 （4）计划维修保养的次序根据设备的作用、特点、规格与使用条件决定。 二、房屋附属设备设施养护管理制度举例 某物业管理公司给排水养护管理制度内容： 1、加强巡视检查 —P70 检查范围：室内外外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房。 2、水箱清洗消毒 （1）水箱清洗半年一次，每年消毒一次。操作人员有健康证明书。水质取样送卫生防疫站作鉴定，保存水质鉴定书。 （2）生活水泵两台以上，定期轮换使用，轮换周期不超过半个月。 3、其他注意事项 （1）需停水作业，是先发停水通知。 （2）定期对泵房内水泵、管道、电机维修保养。 （3）定期清洁屋面天沟。 （4）室外管道、水表、阀门、消防栓定期刷油 漆。冬季管道保温防冻。 （5）定期检查消防设备。消防泵、喷淋泵每月试 运行一次。 提示：房屋附属设备设施养护管理制度举例中的内容，除在理论知识试卷中考核外，在历次考核中，也以录像题的形式出现在操作技能试卷中。 第二节 房屋附属设备设施维修管理 一、房屋附属设备设施维修管理制度的制定 房屋附属设备设施维修管理制度的内容： —P71 1、巡检制 巡回检查中，要检查仪表是否正常工作、设备运转有无异常噪声、发热，系统是否泄漏等情况，并作记录。 2、分工责任制 3、季度和年度安全检查制 4、维修报告制度 5、维修工程的审批制度 设备的中、大修与改造更新应提出计划，经批准后安排施工。 二、房屋附属设备设施的检修程序和故障处理程序（略） 三、各类房屋附属设备设施的维修管理 （一）给排水设备的维修管理—P72、73 1、给水系统（技能试题） （1）水泵。生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。水泵变频器故障应关闭变频器，手动操控水泵，并及时报告主管工程师。 （2）气压罐。气压罐内胶膜或外置水银开关故障，应关闭气压罐的进水阀。手动操控水泵，并及时报告主管工程师。 （3）垂直管网。垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵；排空管网积水后，更换、修复破损管道；如一时无法修复，报告主管工程师。 （4）下水池出水管。下水池出水管漏水，应立即关闭水池出水阀和水泵；通知主管工程师安排维修。 2、排水系统 （1）污水井。污水井水位过高，应立即开启污水泵抽水；如污水泵故障应立即启用备用泵。报主管工程师安排维修。 （2）排污管道。排污管道漏水应立即用布绑紧裂口；关闭破裂管上面的用水设备；用沙包挡住用户单元门；报告主管工程师安排维修。 （二）空调设备的维修管理—P73 1、每月的维修保养管理（情景题） （1）空调主机。检查内容：仪表、冷冻剂。 （2）空调水泵，检查内容：轴承、联轴器、螺丝。 （3）冷却水塔。检查内容：皮带、皮带轮、轴承、减速箱、螺丝、疏水滤网、冷却水塔表面。 （4）空气压缩机。检查内容：空气滤网、安全阀、接头、机油、皮带、皮带轮、链条。 （5）盘管风机。检查内容：空调效果、风机运转情况、皮带、风机滤网、冷凝水管、冷冻管。 提示：空调设备每月的维修保养管理