2013年7月课题研究(高溢价率地块研究).pptVIP

三圣乡板块 区域规划 板块位于成都规划的城东发展轴线上，是政府主导开发，潜力巨大。 板块属性 以文化科技生活为主，区域内科研院所云集、文化氛围浓郁。环境优雅，休闲娱乐好地方 环线效应 东大街金融产业的发展必然会带动延线区域，做为城东置业第三圈层。三圣花乡旅游资源区域必成热点。 交通条件 板块位于锦江区范围内，在三环路和绕城高速之间，距市中心7公里。成龙大道与驿都大道之间，路网四通八达。 三圣乡板块区域规划潜力巨大，自身人文氛围浓厚、环境优雅；区位优越、交通快捷，城东第三圈层置业热点。 案例2——荣盛紫提东郡/区域分析 荣盛项目周边项目布局图 荣盛紫提东郡 蓝润锦江春天 绿地中心468公馆 总结 随着城市发展，顺应着政府导向，大量开发商涌入成都，市场竞争加剧，外加政策刺激， 导致了部分开发商不理性拿地，近期高溢价“地王”频频出现 “地王”虽在手，但这样的“高溢价”成交一再捅破了区域楼面地价，之后的销售是要折 本占位，还是要“鹤立鸡群”呢？ 开发商为保盈利，是否继续采用“商业填补住宅漏洞”的模式？ 成都商业库存处于不断累加的状态，整个商业市场已是“供大于销”，如果开发商把盈利 的砝码加于商业之上，“风险”将不可估量 思考： 手握“高溢价”的开发商，面对这样尴尬的处境，又将何去何从？ 专业服务 共同成长 成都机构 2013-7 * * ? 2012 CRIC