世联城市综合体研究及经典案例教案资料.pptVIP

满足变化性需求 多样的选择 自由设计 顺应型 菜单式平面（menu plan) 个性化平面（character plan) 满足不同生活方式的平面（lifestyle plan) 大空间平面（free plan) 具有可变性住宅 （flex housing) 可自行设计的住宅 (DIY) 开放式厨房 （open kitchen) 多功能室 (? room) α—room Box-Living的定位——弹性空间 满足α—room（居住魔方）个性化和适应变化性要求 + = + = + = or or 单一的组合模式——具有可变性住宅（flex housing）模式 …… α—room 以单元模数的一个“menu plan”（居住菜单） Box-Living的平面组合形式 N P V H I O R N N P H V * I * R N P V H I O R N N P H V * I * R α—room（居住魔方）户型设计的可变性与适应性 α—room Box-Living的针对客户的典型组合方式 Box-Living的建筑形式 超标准服务式公寓标准 标准配置 标准化自控管道输送空调系统 相对宽大的露天生活空间 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 常规设施 高速电梯 私密性安全性极佳的地下停车场 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统 使用选择 长期定居 临时居住（其余时间需弹性出租和日常打理） 临时居住（其余时间用于假期出租） 出租 轮流的假期客房预约 超标准服务式公寓 Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议” Block4（塔楼）： 超标准服务式公寓 超标准服务式公寓 建议层数：31F 超标准服务式公寓建筑形式 建筑具有公建化立面效果，强调沿街的昭示性 地产资料网 汇报纲要 一、城市综合体的基本特征 二、典型城市综合体案例研究 三、城市综合体开发要点提示 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨 定义 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。 1.1.1综合体（complex）的基本概念 综合体的两种表现形式 一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体； 1.1.2综合体（complex）的基本表现形式 另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。 城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦. 是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充，而且能够互相支撑； 一般位于城市中心区域； 能有效的解决城市中交通等方面的压力； 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展； 多种功能有机匹配，可以减少投资风险； 一般规模较大，投资较高，经济风险大； 对建筑设计要求较高。 1.1.2综合体（complex）的基本特征: 综合体设计并非单一房地产开发设计,非常讲究与城市交通的联系性和互动性,以及城市性功能的设计(站台/银行/医疗等市政设施) 大型综合体设计实际很多层面是定向设计,尤其商业部分设计的复杂性不同于普通产品设计,强调设计对业态的适应性,如层高,特殊要求等. 业态组合必须考虑的全时段,昼,夜经营型业态必须考虑配比关系. 综合体一般以下四种发展模式： 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+…… 案例：香港太古广场、 北京东方广场、北京华贸中心 模式二：以写字楼为核心功能的发展模式